Little Rock-Mieter zahlen möglicherweise mehr als eine Hypothek, sagt ein Makler

Jerry Larkowski, geschäftsführender Broker bei ESQ. Realty Group, LLC in Little Rock, sagt, dass viele Mieter in der Stadt Hauskäufe in der Hoffnung auf niedrigere Hypothekenzinsen verzögern, aber dieses Warten könnte sie mehr kosten, als sie ahnen.

„Wenn Sie mieten, zahlen Sie im Grunde jeden Monat 100 Prozent Zinsen", sagte Larkowski. „Sie bauen kein Eigenkapital auf. Sie tilgen kein Kapital."

Eine Hypothekenzahlung teilt sich zwischen Zinsen und Kapital auf, wobei ein Teil jeden Monat den Kreditsaldo reduziert. Der Wert der Immobilie kann auch im Laufe der Zeit steigen. Im Gegensatz dazu geht jeder Dollar Miete an den Vermieter, ohne dass der Mieter ein Vermögen aufbaut.

Larkowski verdeutlichte den Punkt: Wenn ein Vermieter 1.100 Dollar pro Monat für seine Hypothek zahlt und 1.500 Dollar Miete verlangt, deckt der Mieter diese Rate und generiert Kapitalfluss für den Eigentümer. „Sie kaufen bereits ein Haus", sagte er. „Sie kaufen es für Ihren Vermieter."

Der Vergleich, den Mieter häufig anstellen, ist zwischen den heutigen Zinssätzen, die im mittleren bis hohen Sechserbereich liegen, und den 3,5%-Zinssätzen, die einige Käufer vor einigen Jahren gesichert haben. Aber Larkowski stellt fest, dass die Person, die zu 3,5% gekauft hat, ein Haus besitzt, während der Mieter, der auf sinkende Zinsen wartet, nichts besitzt.

„Sie können den Preis, den Sie für ein Haus zahlen, nie ändern", sagte Larkowski. „Sie können den Zinssatz immer ändern." Wenn die Zinsen nach dem Kauf fallen, können Hausbesitzer refinanzieren, um ihre Zahlung zu senken, während der Kaufpreis festgeschrieben bleibt. Wenn die Zinsen steigen, profitieren sie davon, vor dem Zinsanstieg gekauft zu haben.

Das einzige Szenario, in dem das Warten eindeutig gewinnt, ist, wenn die Hauspreise gleichzeitig mit den Zinsen deutlich fallen. Aber in Zentralarkansas, wo die Werte historisch stabil sind, ist diese Kombination unwahrscheinlich, sagte Larkowski.

Derzeit liegt das Angebot in Little Rock länger als noch vor ein oder zwei Jahren, was Käufern mehr Auswahl und weniger Druck gibt. Qualitativ hochwertige Einfamilienhäuser sind zu Preisen erhältlich, bei denen eine Hypothekenzahlung mit vielen Mieten konkurrenzfähig ist. Arkansasʼ niedrige Grundsteuern halten die monatlichen Eigentumskosten ebenfalls niedriger als viele erwarten.

Eine feste Hypothekenzahlung bleibt im Laufe der Zeit gleich, während die Miete nach dem Ermessen des Vermieters steigen kann. Für Mieter, die einen Kauf in Betracht ziehen, schlägt Larkowski vor, dass die entscheidende Frage ist, ob ihre aktuelle monatliche Zahlung etwas für sie aufbaut.

Weitere Informationen zu verfügbaren Immobilien finden Sie auf der Seite der aktiven Angebote von ESQ. Realty Group.

ESQ. Realty Group ist ein Full-Service-Broker, der Little Rock und Hot Springs, Arkansas, bedient, geleitet von dem geschäftsführenden Broker Jerry Larkowski, einem doppelt lizenzierten Anwalt und Broker.

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