Der New Yorker Mietpreisrichtlinienausschuss stimmte mit 7–1 für einen Mietpreisstopp bei rund 1 Million mietpreisgebundenen Wohnungen für bis zu zwei Jahre und verschaffte den Mietern damit einen Sieg bei einem zentralen Wahlkampfversprechen von Bürgermeister Zohran Mamdani, während gleichzeitig Spannungen über die Unabhängigkeit des Ausschusses deutlich wurden.

Der Ausschuss setzte die jährliche Erhöhung für Mietverträge mit ein- und zweijähriger Laufzeit ab Oktober auf null Prozent fest. In den betroffenen Wohnungen leben rund 2,5 Millionen Bewohner. Die Studie des Ausschusses aus dem Jahr 2025 ergab, dass die durchschnittliche monatliche Miete in regulierten Wohneinheiten im vergangenen Jahr 1.599 US-Dollar betrug – weit unter den 3.950 US-Dollar, die das Immobilienportal StreetEasy als Median für neue marktübliche Mietverträge stadtweilt angab.

Wie Kimberley Hayek für The Epoch Times berichtet, folgt die Entscheidung auf die übliche Überprüfung von Löhnen, Inflation, Instandhaltungskosten, Steuern und Vermietereinnahmen durch den Ausschuss. Mieter forderten bei öffentlichen Anhörungen einen Einfrierungsstopp oder eine direkte Senkung und verwiesen auf stagnierende Löhne und höhere Lebenshaltungskosten. Vermietervertreter argumentierten, dass eine null-prozentige Erhöhung die Gebäudeinstandhaltung und Hypothekenzahlungen beeinträchtigen würde. Dem Ausschuss wurde mitgeteilt, dass einige Eigentümer Verluste durch Mieterhöhungen bei unregulierten Wohnungen ausgeglichen haben.

Mamdani, der im Januar sein Amt antrat, ernannte sechs der neun Ausschussmitglieder. Stunden vor der Abstimmung trat die Vermietervertreterin Christina Smyth, die vom vorherigen Bürgermeister ernannt worden war, zurück. Sie sagte, das Gremium sei neu besetzt worden, um dieses Ergebnis zu erzielen.

„Dieses neu besetzte Gremium war verpflichtet, einen Mietpreisstopp durchzusetzen", sagte Smyth. „Alles seitdem war nur Theater."

Ausschussvorsitzende Chantella Mitchell, eine Mamdani-Ernannte, betonte, dass der Ausschuss und seine Mitarbeiter mit vollständiger Unabhängigkeit und Integrität tätig seien. Der andere Vermietervertreter, Maksim Wynn, ebenfalls ein Mamdani-Ernannter, erntete bei den Anhörungen in Manhattan Buhrufe von Mietervertretern, stimmte jedoch für den Mietpreisstopp. Als das Ergebnis bekannt gegeben wurde, brach die Menge in Jubelrufe und Pfiffe aus.

Ann Korchak, Vorstandsvorsitzende der Small Property Owners of New York, bezeichnete die Abstimmung als Farce.

„Die Finanzierung von mietpreisgebundenem Wohnraum zu kürzen, während die eigenen Daten des [Mietpreisrichtlinienausschusses] einen Anstieg der Betriebskosten und Ausgaben um 5,3 Prozent zeigten, bereitet bereits finanziell angeschlagenen Kleineigentümern den Boden für ihr Scheitern – was Mamdanis hinterlistigem Plan zugute kommt, privates Eigentum illegal zu übernehmen und es in sozialen Wohnraum umzuwandeln", teilte sie The Epoch Times in einer per E-Mail versandten Erklärung mit.

Mamdani bezeichnete die Abstimmung als Durchbruch.

„Dies ist ein historischer Sieg für die Mieter New York Citys", sagte er in einer Erklärung. „Das ist die Entlastung, die die arbeitenden Menschen in unserer Stadt verdienen."

Die Maßnahme markiert die erste wesentliche Umsetzung von Mamdanis Wohnungsagenda. Der demokratisch-sozialistische Bürgermeister hatte im Wahlkampf ausdrücklich für einen Mietpreisstopp bei regulierten Wohnungen geworben und besitzt die alleinige Befugnis, die Mitglieder des Mietpreisrichtlinienausschusses zu ernennen. Im Mai stellte Mamdani einen umfassenderen „Block by Block"-Wohnungsplan vor, der den Bau von 200.000 neuen Einheiten in 10 Jahren und die Erhaltung weiterer 200.000 durch Subventionen oder andere Maßnahmen, einschließlich möglicher Eigentumseingriffe, vorsieht.

Frühere Mietpreisstopp-Maßnahmen unter dem ehemaligen Bürgermeister Bill de Blasio galten nur für einjährige Mietverträge. Die Abstimmung vom Donnerstag gilt für beide Mietvertragslaufzeiten und folgt auf wochenlange Anhörungen sowie eine Kundgebung vor dem El Museo Del Barrio, an der Hunderte von Mietern teilnahmen.

Die Maßnahme des Ausschusses gilt nur für mietpreisgebundene Wohneinheiten, hauptsächlich in Gebäuden, die vor 1974 errichtet wurden oder bestimmte Steuervergünstigungen erhalten haben. Marktübliche Wohnungen sind davon nicht betroffen.

Mamdani, dessen Wahlkampf auf Bezahlbarkeit ausgerichtet war, zog nach seiner Wahl in die offizielle Residenz des Bürgermeisters ein. Zuvor lebte er in einer mietpreisgebundenen Einzimmerwohnung in Queens.