FBI gibt Warnung für Eigentümer leerstehender Immobilien heraus

von Tyler Durden

Verfasst von Naveen Athrappully über The Epoch Times,

Amerikanische Bürger, die leerstehende Grundstücke besitzen, werden von Kriminellen im Rahmen eines Identitätsdiebstahlschemas ins Visier genommen.

„Kriminelle erstellen gefälschte Ausweise (Führerscheine und/oder US-Reisepässe), Outlook-E-Mail-Adressen und über Voice over Internet Protocol (VoIP) generierte Telefonnummern und nutzen diese, um sich als Grundstückseigentümer auszugeben", erklärte das FBI in einer Bekanntmachung zur öffentlichen Sicherheit vom 16.06.

Eine Luftaufnahme von Einfamilienhäusern in Miami, Florida, am 01.08.2025. Joe Raedle/Getty Images

Die böswilligen Akteure „können persönlich identifizierbare Informationen des Grundstückseigentümers über öffentliche Websites von Landkreisen oder Bundesstaaten, Datenmakler, gestohlene Kontoinformationen, Phishing-Schemata oder Käufe aus dem Darknet oder von Hackern erlangen."

Die Betrüger wenden sich an einen lokalen Immobilienmakler oder ein Titelunternehmen, indem sie sich als legitimer Grundstückseigentümer ausgeben und die Immobilien verkaufen, so das FBI. In einem Fall wurde eine gefälschte Eigentumsurkunde verwendet, um Immobilienmakler von der Gültigkeit des Verkaufs zu überzeugen.

Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, fordern die Betrüger, das Verkaufsgeld an einen außerstaatlichen Anwalt zu senden, der ebenfalls Teil des Schemas ist.

In einer Erklärung vom August 2024 veröffentlichte die American Land Title Association die Ergebnisse einer Studie, die zeigt, dass 28 Prozent der Titelversicherungsunternehmen im Jahr 2023 mindestens einen Versuch des Verkäuferbetrugs durch Identitätsvortäuschung erlebt haben.

Die Studie „zeigte auch, dass Verkäuferbetrug durch Identitätsvortäuschung häufig entdeckt wird, bevor der Immobilienabschluss abgeschlossen ist. Sechsundvierzig Prozent der Unternehmen gaben an, dass das Erkennen und Verhindern betrügerischer Transaktionen vor dem Abschluss zumindest einigermaßen üblich war, verglichen mit 26 Prozent nach dem Abschluss", so der Verband.

Das FBI erklärte, dass Kriminelle, die sich in diesen Schemata als legitime Verkäufer ausgeben, häufig nur per SMS, E-Mail oder VoIP-Nummern kommunizieren. Sie vermeiden direkte Treffen und führen Entschuldigungen wie Krankheit oder persönliche Notfälle an.

Weitere Anzeichen für einen solchen Betrug sind, dass der Verkäufer nur begrenzte Kenntnisse über die Immobilie hat, keine ordnungsgemäßen Unterlagen vorlegt und unter Druck setzt, den Verkauf schnell abzuschließen.

Personen, die planen, Immobilien zu kaufen, sollten einen eingeschriebenen Brief an die in der Grundsteuerakte angegebene Adresse senden, um die Legitimität des Verkäufers zu überprüfen, so die Behörde.

Titelbetrug

Die National Association of Realtors (NAR) warnte in einer Erklärung vom 22.10.2025, dass Eigentümer leerstehender Immobilien am stärksten gefährdet sind, von Immobilienbetrügern ins Visier genommen zu werden.

Etwa sechs von zehn Immobilienexperten gaben an, im vergangenen Jahr Fälle von Titelbetrug gesehen zu haben. Beim Titelbetrug versucht der Betrüger, das Eigentum oder die Urkunde der Immobilie illegal zu übertragen. Nur 12 Prozent der Titelbetrugsfälle im vergangenen Jahr betrafen Immobilien, die von Eigentümern bewohnt wurden. Überwältigende 62 Prozent des Betrugs entfielen auf leerstehende Grundstücke.

„Leerstehende Grundstücke sind ein bevorzugtes Ziel unter Titelpiraten, weil sie nicht bewohnt sind und in der Regel nicht eng von ihrem tatsächlichen Titeleigentümer überwacht werden, der sich möglicherweise sogar in einem anderen Bundesstaat befindet", sagte Rechtsanwalt Victor Petrescu, Partner bei Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, gemäß der NAR-Erklärung.

Im April unterzeichnete die Gouverneurin von Arizona, Katie Hobbs, SB 1479 in ein Gesetz, das darauf abzielt, das Problem anzugehen.

Die Gesetzgebung verpflichtet Personen, die Immobiliengeschäfte persönlich einreichen, einen gültigen Lichtbildausweis vorzulegen. Bezirksbewerter sind verpflichtet, ein System anzubieten, das es Immobilieneigentümern ermöglicht, sich anzumelden, um Benachrichtigungen zu erhalten, wenn sich Eigentümerschaft oder Postanschrift ändern, gemäß einem Dokument des Repräsentantenhauses.

In einer Erklärung vom 11.02. sagte der Senator des Bundesstaates Arizona, Frank Carroll, der den Gesetzentwurf unterstützt hatte: „Wenn Kriminelle in der Lage sind, Dokumente zu fälschen, falsche Ansprüche zu erfassen oder Eigentum stillschweigend ohne das Wissen des rechtmäßigen Eigentümers zu übertragen, untergräbt das das Vertrauen in unser gesamtes System.

„Wir verbessern die Identitätsverifizierung, erhöhen die Strafen für Täter, verbessern die Benachrichtigungssysteme und stellen sicher, dass keine Immobilie ohne ordnungsgemäße Genehmigung den Besitzer wechselt."

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Verfasst von Naveen Athrappully über The Epoch Times,

Amerikanische Bürger, die leerstehende Grundstücke besitzen, werden von Kriminellen im Rahmen eines Identitätsdiebstahlschemas ins Visier genommen.

„Kriminelle erstellen gefälschte Ausweise (Führerscheine und/oder US-Reisepässe), Outlook-E-Mail-Adressen und über Voice over Internet Protocol (VoIP) generierte Telefonnummern und nutzen diese, um sich als Grundstückseigentümer auszugeben", erklärte das FBI in einer Bekanntmachung zur öffentlichen Sicherheit vom 16.06.

Die böswilligen Akteure „können persönlich identifizierbare Informationen des Grundstückseigentümers über öffentliche Websites von Landkreisen oder Bundesstaaten, Datenmakler, gestohlene Kontoinformationen, Phishing-Schemata oder Käufe aus dem Darknet oder von Hackern erlangen."

Die Betrüger wenden sich an einen lokalen Immobilienmakler oder ein Titelunternehmen, indem sie sich als legitimer Grundstückseigentümer ausgeben und die Immobilien verkaufen, so das FBI. In einem Fall wurde eine gefälschte Eigentumsurkunde verwendet, um Immobilienmakler von der Gültigkeit des Verkaufs zu überzeugen.

Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, fordern die Betrüger, das Verkaufsgeld an einen außerstaatlichen Anwalt zu senden, der ebenfalls Teil des Schemas ist.

In einer Erklärung vom August 2024 veröffentlichte die American Land Title Association die Ergebnisse einer Studie, die zeigt, dass 28 Prozent der Titelversicherungsunternehmen im Jahr 2023 mindestens einen Versuch des Verkäuferbetrugs durch Identitätsvortäuschung erlebt haben.

Die Studie „zeigte auch, dass Verkäuferbetrug durch Identitätsvortäuschung häufig entdeckt wird, bevor der Immobilienabschluss abgeschlossen ist. Sechsundvierzig Prozent der Unternehmen gaben an, dass das Erkennen und Verhindern betrügerischer Transaktionen vor dem Abschluss zumindest einigermaßen üblich war, verglichen mit 26 Prozent nach dem Abschluss", so der Verband.

Das FBI erklärte, dass Kriminelle, die sich in diesen Schemata als legitime Verkäufer ausgeben, häufig nur per SMS, E-Mail oder VoIP-Nummern kommunizieren. Sie vermeiden direkte Treffen und führen Entschuldigungen wie Krankheit oder persönliche Notfälle an.

Weitere Anzeichen für einen solchen Betrug sind, dass der Verkäufer nur begrenzte Kenntnisse über die Immobilie hat, keine ordnungsgemäßen Unterlagen vorlegt und unter Druck setzt, den Verkauf schnell abzuschließen.

Personen, die planen, Immobilien zu kaufen, sollten einen eingeschriebenen Brief an die in der Grundsteuerakte angegebene Adresse senden, um die Legitimität des Verkäufers zu überprüfen, so die Behörde.

Titelbetrug

Die National Association of Realtors (NAR) warnte in einer Erklärung vom 22.10.2025, dass Eigentümer leerstehender Immobilien am stärksten gefährdet sind, von Immobilienbetrügern ins Visier genommen zu werden.

Etwa sechs von zehn Immobilienexperten gaben an, im vergangenen Jahr Fälle von Titelbetrug gesehen zu haben. Beim Titelbetrug versucht der Betrüger, das Eigentum oder die Urkunde der Immobilie illegal zu übertragen. Nur 12 Prozent der Titelbetrugsfälle im vergangenen Jahr betrafen Immobilien, die von Eigentümern bewohnt wurden. Überwältigende 62 Prozent des Betrugs entfielen auf leerstehende Grundstücke.

„Leerstehende Grundstücke sind ein bevorzugtes Ziel unter Titelpiraten, weil sie nicht bewohnt sind und in der Regel nicht eng von ihrem tatsächlichen Titeleigentümer überwacht werden, der sich möglicherweise sogar in einem anderen Bundesstaat befindet", sagte Rechtsanwalt Victor Petrescu, Partner bei Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, gemäß der NAR-Erklärung.

Im April unterzeichnete die Gouverneurin von Arizona, Katie Hobbs, SB 1479 in ein Gesetz, das darauf abzielt, das Problem anzugehen.

Die Gesetzgebung verpflichtet Personen, die Immobiliengeschäfte persönlich einreichen, einen gültigen Lichtbildausweis vorzulegen. Bezirksbewerter sind verpflichtet, ein System anzubieten, das es Immobilieneigentümern ermöglicht, sich anzumelden, um Benachrichtigungen zu erhalten, wenn sich Eigentümerschaft oder Postanschrift ändern, gemäß einem Dokument des Repräsentantenhauses.

In einer Erklärung vom 11.02. sagte der Senator des Bundesstaates Arizona, Frank Carroll, der den Gesetzentwurf unterstützt hatte: „Wenn Kriminelle in der Lage sind, Dokumente zu fälschen, falsche Ansprüche zu erfassen oder Eigentum stillschweigend ohne das Wissen des rechtmäßigen Eigentümers zu übertragen, untergräbt das das Vertrauen in unser gesamtes System.

„Wir verbessern die Identitätsverifizierung, erhöhen die Strafen für Täter, verbessern die Benachrichtigungssysteme und stellen sicher, dass keine Immobilie ohne ordnungsgemäße Genehmigung den Besitzer wechselt."