迪拜房产可以反弹，但需为艰难的夏季做好准备

公告接连不断。迪拜已批准黄金线，这是一条新的地铁路线，将把酋长国的部分外围区域——包括高档的纳德·阿尔·谢巴区和稍逊一筹的JVC区——连接至更广泛的网络及正在发展的铁路系统。

这条新地铁线全长42公里，完全建于地下。对于这座城市的居民而言，这无疑是个好消息——在此之前，他们一直承受着人口快速涌入及随之而来的拥挤压力，至少在道路交通方面如此。这也意味着城市正在向远离海岸线的方向扩展。

与此同时，国家支持的纳克希尔公司正在加快迪拜岛的建设步伐，这是一个位于老城区迪拉海岸外的大型项目。

同一开发商还在棕榈杰贝阿里项目上授予了近10亿美元的合同，这是另一个大型且严重延期的项目，最初于2002年首次宣布。

"我们的项目正在推进，工作不会停止。相反，步伐将会加快。我们始终致力于明确的发展议程。"迪拜统治者穆罕默德·本·拉希德酋长上周表示。

穆罕默德酋长已承诺，将在2040年前将这个酋长国打造成"世界上最宜居的地方"。

与此同时，期房销售作为阿拉伯湾商业中心房地产市场的主要驱动力，也保持得出奇稳定。酋长国最新数据显示，3月份的交易量接近1万宗，与去年同期相比仅下降了2%。

那么，一切照常？也不尽然。

战争爆发后的前两周，AGBI报道称，迪拜期房开发商正在提供高达10%的折扣及灵活的付款条件，以吸引投资者。这是明智之举。

此外，据Josh Corder报道，迪拜3月份的新租赁合同数量下降了逾三分之一，租金本身也有所下滑，尽管部分地区的表现比其他地区更为稳健。

据悉，目前周边有大量空置房产。原本计划前来的外籍人士已推迟了搬迁计划，静待事态发展。餐饮和酒店行业正承受着压力，工人被迫放无薪假。除本地航空公司外，国际航空公司也遵照保险公司的指示，暂停了相关航线。

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我们现在正进入漫长的夏季，交易进入淡季。实际上，买卖旺季预计将于9月1日开始。

然而，霍尔木兹海峡的局势依然令人忧虑。

当然，迪拜及其他酋长国并非首次面对此类情况。根据分析网站DXB Interact的数据，2020年新冠疫情期间，销售量同比下降10%，而价值下降了9.5%。

但到2021年，成交量猛增76%，价格飙升111%。

这座城市凭借黄金签证的推出，以及随后涌入的寻求避离冲突的俄罗斯人和乌克兰人，实现了举世瞩目的强势反弹。

据Megha Merani报道，迪拜也在考虑对黄金签证及房产投资者居留程序进行更多调整，包括降低所需消费金额并放宽相关规定。

还有其他积极因素。在过去12个月里，迪拜的生活成本明显上升，如今正逐渐恢复可负担水平。去年，瑞士财富管理公司宝盛集团将迪拜列为全球生活成本第七高的城市，排在巴黎、纽约和米兰之前。

德意志银行研究所也发现，迪拜是全球租用三居室公寓费用最高的十大城市之一。

瑞银亦指出，在近二十个全球城市中，迪拜的房地产泡沫风险指数涨幅最为陡峭。

因此，一次重新校准是值得欢迎的，尽管审视伊朗当前局势，所面临的挑战与新冠疫情时期截然不同。

迪拜的活力、低税地位及世界级基础设施是强大的吸引力，这一优势有望长期持续。但房地产市场的短期前景并不乐观。也许现在正是着手进行那场计划已久的大规模厨房翻新的好时机。