Abbas Sajwani: Liquidität auf dem Immobilienmarkt in Dubai wird steigen

Dubais Immobilienkäufer warteten monatelang darauf, dass der Iran-Krieg einen Rabatt liefert. Er kam nie.

Trotz eines starken Rückgangs der Transaktionen während des Konflikts hielten die Verkäufer die Preise weitgehend stabil, so Abbas Sajwani, der milliardenschwere Gründer des Luxusentwicklers AHS Properties.

Er sagte, die Käufer hätten Käufe eher verzögert als aufgegeben, wobei die Aktivität voraussichtlich ab September wieder anziehen werde.

„Die Leute erwarteten einen besseren Preis, aber niemand bekam aufgrund dieser Situation einen besseren Preis", sagte er gegenüber AGBI.

„Der Konflikt hatte nur sehr geringe Auswirkungen auf Deals. Hier und da gibt es einen einmaligen guten Deal, aber in einem breiteren Markt halten die Verkäufer ihre Preise."

Sajwani – der auch im Vorstand der Damac Group sitzt, einem der größten privat geführten Entwickler Dubais – ist der Sohn von Hussain Sajwani, dem Gründer des Unternehmens und langjährigen Geschäftspartner von US-Präsident Donald Trump. Das Nettovermögen des älteren Sajwani übersteigt laut Bloomberg Billionaires Index 13 Milliarden Dollar.

Die Kommentare bieten einen ersten Einblick in Dubais Immobilienmarkt nach dem diesmonatigen Memorandum of Understanding zwischen den USA und dem Iran.

Die Nachrichten zerstreuten Befürchtungen über einen anhaltenden regionalen Konflikt, der den Schiffsverkehr störte, den Tourismus belastete und Fragen aufwarf, ob einer der heißesten Immobilienmärkte der Welt vor einem großen Einbruch stand.

Das Emirat hat einen jahrelangen Boom genossen, der durch ausländische Käufer, wohlhabende Zuwanderer und langfristige „Golden Visa"-Aufenthaltsanreize angetrieben wurde, wird jedoch genau beobachtet, nachdem der Krieg die Anlegerstimmung im gesamten Golf erschüttert hat. Für Investoren stellt sich die Frage, ob die Krise Transaktionen lediglich verzögert oder den Beginn einer breiteren Verlangsamung markiert hat.

September-Anstieg

Sajwani erwartet, dass das während des Konflikts pausierte Kapital größtenteils im vierten Quartal zurückkehren wird.

„Ich denke, in den nächsten Wochen werden Sie eine Kurserholung sehen", sagte er.

„Der große Liquiditätsanstieg wird im September kommen, sobald die Menschen aus dem Urlaub zurück sind, der Sommer vorbei ist und alle wieder ihren Geschäften nachgehen."

AGBI berichtete zuvor, dass der Krieg das Bevölkerungswachstum Dubais zu verlangsamen droht, wobei Jobverluste, die Abwanderung von Expats und eine Welle neuen Angebots den Druck auf Investoren verstärken.

Trotz sporadischer Drohnenangriffe seit der Ankündigung eines Waffenstillstands im April und anhaltender Bedenken hinsichtlich der langfristigen regionalen Sicherheit glaubt Sajwani, dass Investoren den Zeitraum letztendlich als Beweis für die Verteidigungsfähigkeiten der VAE betrachten werden, anstatt als Wendepunkt für den Markt.

„Ich denke, die Leute werden es eher als Chance [zum Investieren] sehen", sagte er.

„Die Liquidität ist nicht versiegt, sie stand nur an der Seitenlinie. Die Menschen wollten immer noch kaufen … sie warten darauf zu sehen, was passiert, was mehr als verständlich ist."

Flucht in Qualität

Marktdaten zeigen, dass die Aktivität seit Kriegsbeginn am 28.02. stark nachgelassen hat, die Preise sich jedoch vergleichsweise widerstandsfähig erwiesen.

Die Verkäufe von Wohnimmobilien im Mai erreichten laut Reidin, einem Forschungsunternehmen, das Daten des Dubai Land Department analysiert, rund 22 Milliarden AED (6,1 Milliarden Dollar).

Das entspricht einem Rückgang von 42 Prozent gegenüber April und fast der Hälfte der 46 Milliarden AED, die im Februar verzeichnet wurden – kurz bevor die VAE einem Hagel von Raketen und Drohnen ausgesetzt war – mehr als jede andere Nation, die im US-israelischen Krieg gegen den Iran angegriffen wurde.

Die Verlangsamung konzentrierte sich auf den Off-Plan-Markt, der etwa drei Viertel der Transaktionen ausmacht. Die Verkäufe von sich noch im Bau befindlichen Häusern fielen im Monatsvergleich um fast 50 Prozent auf etwa 16 Milliarden AED im Mai. Bei bezugsfertigen Häusern sanken die Transaktionswerte um weniger als 15 Prozent gegenüber April.

Die stadtweiten Preise pro Quadratfuß gingen laut Reidin-Berichten – abgesehen von Notverkäufen, die etwa ein Zehntel der angebotenen Immobilien ausmachten – im gleichen Dreimonatszeitraum um weniger als 5 Prozent zurück.

Sajwani sagte, die Widerstandsfähigkeit sei in Dubais Toplagen wie Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah, DIFC und Downtown Dubai am deutlichsten, wo das Angebot begrenzt bleibt.

„In A-Lagen haben sie keine Korrekturen erfahren", sagte er, während B-Lagen um rund 10 Prozent nachgegeben haben – ein Rückgang, den er als „nicht viel" charakterisierte.

„Die Menschen werden sich [jetzt] mehr auf A-Lagen, auf Schlüsselstandorte konzentrieren, da sie erkennen, dass diese am schwierigsten zu replizieren sind, und in jedem Markt sind das immer die solidesten."

Knappheitsthese

Diese Sichtweise spiegelt sich in der Akquisitionsstrategie von AHS wider – angetrieben durch die Knappheit von Premiumstandorten.

Das Unternehmen hat kürzlich vereinbart, das Shangri-La Dubai Hotel am Sheikh Zayed Road für 1 Milliarde AED zu erwerben.

Der 43-stöckige Turm mit Blick auf den Burj Khalifa, die Dubai Mall und den Ozean befindet sich direkt neben dem Trump Tower Dubai, der vom saudi-arabischen Entwickler Dar Global gebaut wird.

Sajwani sagte, der Deal wurde vor dem Konflikt ausgehandelt und zum gleichen Bewertungsansatz abgeschlossen.

„Wir haben den Preis und die Bedingungen im Januar vereinbart, aber wir haben erst im Mai unterzeichnet … und der Preis hat sich nicht geändert", sagte er.

„Es gibt kein freies Land in diesem Abschnitt."

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