房主「面臨困境」，抵押貸款逾期率攀升

華盛頓郵報財經建議專欄作家Michelle Singletary表示,共和黨執政時期2008年房市危機的回聲正在悄悄滲入新的總統政府。

「本週又出現了另一個警告,許多房主可能會面臨困境,」Singletary告訴華盛頓郵報。

再次如同2008年的毀滅性危機,這場新醞釀的危機首先纏上了中低收入房主。紐約聯邦儲備銀行微觀經濟數據中心報告指出,根據最近發布的2025年第四季家庭債務與信貸報告,低收入家庭的房貸拖欠率正在飆升。

「根據紐約聯邦儲備銀行數據,最低收入階層家庭的90天以上房貸拖欠率從2021年的0.5%跳升到2025年底的近3%,」Singletary說。「與此同時,最高收入地區的人們狀況良好,維持著『歷史性的低拖欠率』。」

這再次提醒我們,美國經濟主要使有資產的人受益,「而金融風暴烏雲正籠罩在那些最負擔不起雨天的人們頭上,」Singletary說。「正如紐約聯邦儲備銀行指出的,『低收入地區的家庭財務困境似乎正在加深。』」

根據聯邦儲備銀行分析師仔細研究房貸表現差異,川普政府的就業市場可能是主要因素。川普樂於吹噓勞工部最新就業報告顯示1月份溫和增長,美國總檢察長Pam Bondi可能會用股市最新數字來迴避關於未追查Epstein調查的問題,但美國人的就業增長似乎僅限於少數幾個部門,例如醫療保健。

「全國範圍內,失業率相對較低,但『惡化』的區域勞動市場使人們難以跟上房貸還款,」Singletary說。「……勞工統計局本月稍早報告指出,職位空缺數量已下降到650萬個,比去年減少了近100萬個空缺。如果你失業或想找第二份工作,這些數據顯示可申請的職位比一年前更少,可能導致對剩餘職位的競爭更加激烈。」

更糟的是,雖然少數美國郡縣可能推動了良好的就業報告數字,但三分之二的美國郡縣的當地失業率上升,而且5%的人口生活在失業率上升超過1.6個百分點的郡縣,」根據紐約聯邦儲備銀行。

「勞工統計局本月稍早報告指出,職位空缺數量已下降到650萬個,比去年減少了近100萬個空缺。如果你失業或想找第二份工作,這些數據顯示可申請的職位比一年前更少,可能導致對剩餘職位的競爭更加激烈,」Singletary說。

將此視為「潛在更廣泛經濟放緩的煤礦中的金絲雀」,Singletary補充道。「如果你找不到工作或一份跟得上生活成本的穩定工作,你就無法跟上房貸還款。」

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