伊朗局勢及通膨不確定性影響下，抵押貸款利率小幅上升

抵押貸款利率本週略微上升，但變化不大，抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）週四表示。

房地美（Freddie Mac）週四發布的最新初級抵押貸款市場調查顯示，基準30年期固定抵押貸款平均利率從上週的6.47%升至6.49%，前週為6.52%。

一年前，30年期貸款的平均利率為6.77%。

經濟學家表示，住房可負擔性不太可能回到過去更有利的水平

"本週30年期固定抵押貸款平均利率變化不大，為6.49%，"房地美首席經濟學家Sam Khater表示。 

"過去六週利率保持相對穩定。與此同時，購房活動小幅放緩，再融資活動近期持續回升，反映出借款人對當前利率水平的敏感性，"Khater補充道。

15年期固定抵押貸款的平均利率也略微上升，截至週四升至5.84%。這比上週的5.81%有所增加，但仍低於一年前5.89%的平均利率。

報告發現，自2020年以來，購買中位價房屋所需收入幾乎翻了一倍

抵押貸款利率受多種因素影響，包括聯邦儲備委員會（Federal Reserve）和地緣政治。儘管抵押貸款利率不直接受聯準會利率決策影響，但它們與10年期美國國債殖利率密切相關。截至週四下午，10年期殖利率徘徊在4.4%左右。

最新抵押貸款數據發布時，距聯邦儲備委員會投票決定將基準利率維持在3.5%至3.75%區間剛過一週多，此前市場對頑固高通膨的擔憂持續升溫，而伊朗戰爭限制石油供應進一步推高了通膨。

聯準會政策制定者在新任聯準會主席Kevin Warsh首次主持政策會議後，因通膨高企而一致投票決定維持利率不變。他們在所謂"點陣圖"上的經濟預測顯示，由17名成員組成的聯邦公開市場委員會中有九名成員預計今年年底前將升息。

沃什時代開啟，聯邦儲備委員會維持利率不變

商務部週四發布個人消費支出（PCE）指數——聯準會首選的通膨衡量指標——顯示整體PCE通膨較一年前上升了4.1%，核心PCE上升了3.4%。

兩項指標均遠高於聯準會2%的長期通膨目標，這削弱了市場對央行今年降息的預期。 

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截至週四，CME聯準會觀察工具顯示，利率在年底前維持當前水平是最可能的結果，同時顯示今年升息一次或多次的概率高於降息的概率。