休斯顿楼市在经济不确定性中逆全国趋势而行

根据休斯顿房地产经纪人协会的数据，休斯顿房产市场持续逆全国趋势而行，过去一年单户住宅销售量上升3.7%，而全国二手房销售量则下跌3.6%。该都会区的待成交房屋销售量同比激增逾12%，显示买家持续保持浓厚兴趣，尽管中位价小幅下跌1.5%至33万美元。

Alchemist Real Estate的Joe Huber指出，房屋可负担性一直是主要推动力，在过去20个月中有17个月呈现改善趋势，惠及有意在休斯顿置业的买家。卡蒂（Katy）等郊区的房价较一年前下跌约1.2万美元，价格趋于温和也起到了助推作用。大休斯顿地区的待售房屋库存较去年上升8.7%，达到4.7个月的供应量，略高于一年前的4.5个月，也远高于全国3.8个月的水平。

休斯顿市场的稳定性与全国数据形成鲜明对比。2025年美国二手房销售量触及近30年低位，较2019年低24%，而房屋中位价攀升至40.76万美元，持续的供应短缺使房价居高不下。在全国范围内，三分之一的卖家为促成交易而降价，其中阳光地带城市降价比例最高，包括奥斯汀（55%）、达拉斯（47%）、坦帕及劳德代尔堡（各45%）。

当地专家将休斯顿的相对强劲表现归因于市场较为均衡。休斯顿房屋销售最后一个"正常"年份是2019年，此后疫情打乱了市场走势。上个月的销售总量为7,644套，较2019年水平增长2%，显示市场正恢复稳定。然而，多项因素持续制约销售，包括高房贷利率、通货膨胀、消费者信心低迷，以及持续中的战争，例如伊朗冲突。

Houston Home Buyers的Raymond Campbell表示："休斯顿房产市场一直是大休斯顿经济的稳定支柱。我们预期，一旦伊朗战争结束，加上房贷利率和能源价格下跌，市场将逐步重拾动力。"联排别墅和共管公寓市场仍面临挑战，销售量仅微幅上升，中位价跌幅超过4%。该细分市场的库存量从一年前的6.8个月膨胀至8.2个月。

春季和夏季通常是房屋销售最旺盛的季节，专家们持审慎乐观态度。Campbell补充道："现在是休斯顿的春季，这是房屋卖家和买家一年中最活跃的时期。伊朗战争终将以某种方式结束，房地产将再次成为休斯顿购房者关注的焦点。"

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