Focus Universal以1770万美元收购蒙特利公园办公楼，计划建立企业总部

Focus Universal Inc.（纳斯达克：FCUV）今日宣布完成收购位于加利福尼亚州蒙特利公园市901 Corporate Center Drive的一栋五层A级办公及商业大楼。此次收购包括一座四层停车结构及总面积达464,955平方英尺（即10.73英亩）的地块。该物业目前由约16名租户入驻，入住率达99.2%，将作为公司的企业总部。

公司通过与华美银行签订的标准定期贷款协议为此次收购提供资金，详情已载于8-K文件。Focus Universal已委托Lee and Associates管理该物业，而原管理公司Jamison Services将继续留任30天以协助过渡。

首席财务官Irving Kau着重强调了此次收购的财务效益。"我们对以1,770万美元购入该大楼感到非常满意，由于租金分摊、押金及其他对账金额，实际成交价在1,770万美元的基础上进一步折让逾419,000美元，"Kau表示。他指出，该大楼在洛杉矶县的资本化率超过10%，他形容这对于入住率接近满租的高价值A级商业大楼而言"极为罕见"。

Kau还指出，洛杉矶县评估局于2026年将该物业估值定为2,830万美元，比收购价高出逾1,000万美元。该大楼于2025年每月产生逾257,000美元的租金收入，全年租金约达310万美元。"若考虑每月257,000美元的租金收入，在不计任何已约定租金涨幅的情况下，加上我们每月不足68,700美元的本金及利息还款，我们相信这笔额外现金流将为公司带来裨益，"他说。

公司计划仅使用约2,000平方英尺的空间，其余大部分面积将继续租赁予现有租户。目前大多数租约期限为5至8年，公司不打算更改这些协议。

此外，此次收购所包含的其中一个地块被划定为住宅用地，目前尚未开发，评估价值逾600,000美元。"这块拥有城市景观的高价值土地对本公司亦具备期权价值，我们仍可通过合作伙伴开发该地块，或将其出售，这将进一步提升公司的整体价值，"Kau说。

此次收购预计将减轻公司的企业租金及运营费用负担，同时提升其股权及资产价值。Focus Universal是物联网（IoT）、5G专利硬件及软件设计技术以及AI驱动的SEC财务报告自动化软件的提供商，公司将此次收购视为支持其增长计划、加速为股东创造价值的战略举措。

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