RAK Properties окреслює план, оскільки війна з Іраном випробовує ринок

• Генеральний директор висловлює оптимізм
• Вживаються заходи для захисту бізнесу
• Фокус на місцевих інвесторах

Рас-ель-Хайма не уникнула наслідків війни з Іраном, що вдарило по одному з найдинамічніших ринків нерухомості ОАЕ. Провідний забудовник вже адаптується до нової реальності. 

Генеральний директор RAK Properties Самех Мухтаді висловив оптимізм щодо майбутнього, поділившись з AGBI кроками, які вживаються для захисту бізнесу. 

Обсяги продажів у колись тихому емірату зросли більш ніж на 150 відсотків між 2022 та 2025 роками, частково завдяки урядовому плану розвитку казино-курорту. Інвестори купували об'єкти навіть не бачачи їх, але все це здається далеким, оскільки невизначеність поширюється по всій Затоці. 

Запуски призупинено

«Ми не запускаємо нових проєктів. Ми розглянули кілька сценаріїв і вирішили, що зараз не час запускати нові проєкти», — сказав він. «Це не має сенсу. Ми відклали їх до травня, вірячи, що до того часу все проясниться».

Об'єкти на стадії будівництва раніше розпродувалися за години. Само знаходження в одному місті з першим легальним казино країни було достатньо переконливим для більшості покупців. 

RAK Properties відкриє тендери на свій проєкт готелю та житла Nikki Beach наступного тижня, при цьому генеральний директор зазначив, що контракти все ще видаються, хоча й вибірково. Роботи на його ділянці в Marjan Beach призупинено, сказав він. 

У 2025 році продажі державного забудовника нерухомості зросли на 142 відсотки порівняно з попереднім роком до 3,4 мільярда дирхамів (926 мільйонів доларів).

Supplied

Фокус на місцевих

За останній місяць ціна акцій компанії впала на 41 відсоток. Сімдесят відсотків продажів надходять від міжнародних інвесторів, сказав генеральний директор. 

«Якщо є спад, більшість людей, знайомих з ОАЕ, розуміють, що це тимчасовий збій. Попит продовжиться з місцевого ринку», — сказав він. 

Одна з найбільших ставок компанії зараз — це «величезний» земельний банк, призначений для сімейних будинків для резидентів ОАЕ. До цього часу фокус емірату був в основному на розкішних прибережних квартирах, які скуповували зовнішні інвестори, тоді як таунхауси та вілли «ігнорувалися», за словами Мухтаді. 

«Ми диверсифікуємося. Це здоровий напрямок. Наші брендові квартири продовжать пропонуватися міжнародному ринку, але ми також звернемося до місцевого ринку», — сказав він. 

Населення RAK становить близько 400 000, згідно з офіційними даними, це приблизно десята частина від Дубая. 

Він уточнив, що проєкт сімейних будинків обговорювався ще до війни з Іраном, але зараз він потрібен більше, ніж будь-коли. 

Ціни заморожено

Щодо цін в емірату, Мухтаді сказав, що вони «не можуть бути нижчими», додавши, що поєднання зростаючих будівельних витрат і вузьких маржі змусить його діяти. «Я очікую зростання інфляційного тиску на будівельні витрати. Ми повинні це пом'якшити. Яким би тимчасовим це не було, будь-який тендер, який ми отримуємо сьогодні, буде надзвичайно завищений через потенційні ризики», — сказав він. 

Зниження цін небажане, оскільки буде важко підняти їх знову після завершення конфлікту, сказав генеральний директор. Він додав, що якщо інші забудовники знизять ціни, його компанії доведеться слідувати за ними. 

«Якщо ми побачимо, що кожен забудовник у Рас-ель-Хаймі встановлює ціни нижче нас, нам потрібно оцінити, які премії може вимагати наша нерухомість. На цьому етапі ми не маємо наміру починати знижувати ціни».

RAK у середньому є дешевшим ринком, ніж Дубай. У 2025 році загальні ціни на квартири становили 1 128 дирхамів за квадратний фут, тоді як вілли досягли 1 166 дирхамів за кв. фут, згідно з даними CBRE за минулий місяць. 

Середні показники Дубая становили 1 510 дирхамів за кв. фут для квартири та 1 480 дирхамів за кв. фут для вілли минулого року, згідно з даними Dubai Land Department, зібраними аналітиком нерухомості DXB Interact. Проте в високому сегменті деякі квартири RAK коштують дорожче, ніж дубайські, особливо ті, що знаходяться поблизу майбутнього казино.

• Прибуток RAK Properties зріс на 44%, оскільки продажі зростають
• Готелям Дубая закликають утримувати тарифи після падіння заповнюваності через війну з Іраном
• Wynn відновлює роботу над казино в ОАЕ після переляку з дроном під час війни з Іраном

Умови з підрядниками

У час, коли потенційна інфляція приносить невизначеність, RAK Properties встановлює умови, згідно з якими вона визначає ціни на матеріали, при цьому підрядники можуть переглянути їх пізніше. 

«Замість того, щоб підрядник робив припущення щодо цін, ми скажемо їм. Ми виберемо найвигідніших постачальників», — сказав Мухтаді.

«Це не відкладання проблеми, але зараз час для укладання контрактів зовсім несприятливий. Люди не знають, що відбувається, або логістичних складнощів, тому вони кидатимуть гроші на все. Це не вигідно для нас».