До $100 тысяч за 40 м²: почему украинцы покупают дорогие хрущевки

► Читайте страницу«Минфина» в Facebook: главные финансовые новости

Речь идет о стандартных квартирах площадью около 40−50 квадратных метров, цена которых иногда превышает 100 тысяч долларов.

«Как вам „элитные“ хрущевки по цене частного дома? На первый взгляд это выглядит странно, но в поведении покупателей есть своя логика», — отмечает эксперт.

Почему хрущевки остаются популярными

Основной аргумент в пользу таких квартир — выгодное расположение. Большинство хрущевок строили в районах, где сегодня практически нет свободных участков для новой застройки. Поэтому покупатель фактически платит не только за жилье, но и за возможность жить рядом с метро, парком, школой или больницей, которые работают десятилетиями. В новых районах на окраинах подобная инфраструктура иногда формируется годами.

Еще один важный фактор — риски первичного рынка. Покупка квартиры в новостройке для многих до сих пор остается неопределенной: дом могут достроить с задержками или вообще заморозить.

«Логика покупателя проста: лучше переплатить за старую квартиру, чем рисковать и остаться без жилья», — объясняет Копоть.

Кроме того, дом, который уже много лет стоит, воспринимается как более предсказуемый актив: понятное состояние здания, сформировавшееся сообщество соседей и отсутствие строительных рисков. В некоторых случаях дешевле может быть и содержание такого жилья — коммунальные платежи в новых жилых комплексах с сервисными компаниями часто значительно выше.

Кто покупает такие квартиры

По словам эксперта, спрос на хрущевки формируют несколько категорий покупателей. Среди них:

• люди, которые не доверяют новостройкам;
• покупатели, желающие жить ближе к центру города;
• пожилые люди, не желающие менять привычный район;
• иностранцы, которые не до конца ориентируются в специфике украинского рынка;
• семьи, которые уже привязаны к местной инфраструктуре — школы, детские сады, транспорт.

Читайте также: «Золотые» хрущевки: почему в центре Киева раскупают старое жилье

Риск «дизайнерского ремонта»

Отдельная проблема — маркетинговые трюки продавцов. Часто старые квартиры пытаются преподнести как элитное жилье благодаря свежему ремонту и красивым фото в объявлениях. Именно таким образом к цене иногда добавляют еще 30−40 тысяч долларов.

«Не стоит переплачивать за чужой ремонт.

Через несколько лет он потеряет вид, и переделывать его придется уже за собственные средства. «Элитный» ремонт в хрущевке часто является лишь маркетинговой ловушкой", — предупреждает юрист.

В то же время конструктивные особенности таких домов никуда не исчезают: низкие потолки, слабая звукоизоляция и устаревшие инженерные сети. Большинство хрущевок уже давно превысили 50-летний срок эксплуатации.

Поэтому специалисты советуют при покупке обращать внимание не на дизайн интерьера, а на техническое состояние дома — подъезд, крышу, коммуникации и общее состояние конструкций. Именно эти факторы определяют реальную ценность такого жилья.

Инвестируйте в различные активы: земля, жилье, коммерческая недвижимость — все это есть на InvestMarket от «Минфина».