"Я не хочу знижувати ціни на житло," - заявив президент США Дональд Трамп під час засідання Кабінету 29 січня. "Я хочу підвищувати ціни на житло для людей, які володіють своїми будинками."

Для філіппінських американців, які мають один з найвищих показників власності на житло серед азійських субгруп, що часто досягає 67% для філіппінських домогосподарств на чолі з іммігрантами, ця політична позиція є музикою для їхніх вух.

Ще більше для тих, хто досяг повної свободи від боргів: майже 45% усталених філіппінських американських власників житла тепер володіють своїми будинками повністю, без жодної іпотеки.

Масштаб цього багатства вражає. Оскільки так багато сімей зосереджені в дорогих прибережних центрах, таких як Каліфорнія, Гаваї та Нью-Джерсі, їхній капітал зріс разом з ринками. Різні оцінки показують, що філіппінські американські власники житла тепер володіють понад 400 мільярдів доларів доступного капіталу.

Для філіппінської пари, яка придбала скромний будинок у Дейлі-Сіті або Серрітос у 1990-х роках за 250 000 доларів, тепер вони володіють активом вартістю 1,5 мільйона доларів. Багато хто зараз використовують свої будинки для фінансування медсестринських дипломів, відкриття бізнесу та надання ранньої спадщини, яка дозволяє їхнім дітям внести перший внесок на надзвичайно дорогому ринку.

"Я хочу захистити людей, які вперше в житті почуваються добре щодо себе. Вони відчувають, що вони заможні люди," - наголосив Трамп.

Шматок американського пирога

Для філіппінських іммігрантів володіння будинком є найчіткішою заявою про те, що подорож вдалася: "Я досяг успіху в Америці!"

Купівля будинку - це не просто угода з нерухомістю; це літургійний акт прибуття, нарешті володіння шматком американської мрії.

Якщо Сертифікат натуралізації є "Святим Граалем", то володіння житлом - це вівтар, де іммігрантські молитви нарешті знаходять дім.

Але поки ми святкуємо, що наші будинки стають акціями зростання, молоді сім'ї - включаючи наших власних дітей - мають все менше місць, куди піти.

До 2025 року лише перший внесок за будинок за середньою ціною в більшій частині Каліфорнії може перевищити 200 000 доларів - більше, ніж повна ціна стартового сімейного будинку в 1990-х роках. Навіть якщо у вас є дохід для щомісячних платежів, якщо у вас немає цієї одноразової суми, ви не можете купити.

Ось чому батьки, які допомагають з першими внесками, або двоє високооплачуваних працівників стають необхідністю, як дві зареєстровані медсестри, що працюють 12-годинні зміни з загальним доходом понад 250 000 доларів.

Інші з необхідності звертаються до духу "баяніхан", з приблизно 26% філіппінських домогосподарств, що живуть у багатопоколінних умовах - найвищий показник серед усіх азійських груп - об'єднуючи доходи лише для того, щоб забезпечити іпотеку.

Тим часом ті, хто не має сімейного майнового багатства, стикаються з суворішою реальністю: довші поїздки на роботу, переповнені орендовані помешкання або залишення громад, де вони виросли.

Оренда в багатьох тих самих столичних районах, де філіппінські сім'ї пустили коріння, зросла набагато швидше, ніж заробітна плата. Спільний центр досліджень житла Гарварду повідомляє, що половина орендарів США зараз витрачають понад 30% свого доходу на житло, найвищий рівень за всю історію.

Для молодих дорослих запасним варіантом часто є повернення додому. Згідно з Pew Research Center, частка американців віком від 18 до 29 років, які живуть з одним або обома батьками, залишається близькою до історичних максимумів, що в основному зумовлено витратами на житло. Те, що раніше було короткою зупинкою між школою та незалежністю, стало тривалою економічною схемою очікування.

На крайньому кінці цього тиску є щось неможливе ігнорувати: зростання бездомності в тих самих регіонах з високою вартістю, де житлове багатство зросло.

Політика "не на моєму подвір'ї"

Протягом десятиліть місцева політика по всій країні формувалася політикою "не на моєму подвір'ї" (NIMBY). Власники житла чинять опір квартирам, таунхаусам або дворовим одиницям через страх, що вони змінять характер району або нашкодять вартості нерухомості.

"Існуюче житло, людей, які володіють своїми будинками, ми збережемо заможними," - сказав Трамп. "Ми підтримуватимемо ці ціни. Ми не знищимо вартість їхніх будинків, щоб хтось, хто не дуже багато працював, міг купити будинок."

Кожен хоче захистити свій район. Кожен хоче, щоб ціни на їхні будинки продовжували зростати. Але коли кожен квартал каже ні, ми отримуємо саме те, що бачимо зараз: заоблачні ціни, рекордна оренда та зростання бездомності в тих самих місцях, де житлове багатство вибухнуло.

Дозвіл на більше житла - дуплекси, допоміжні житлові одиниці, невеликі багатоквартирні будівлі біля транспорту - не стирає райони.

Це може означати, що вашій дочці не доведеться переїжджати за дві години. Це може означати, що вашому синові не доведеться вибирати між сусідами по кімнаті у 35 років або переїздом до дешевших, віддалених штатів. Це може означати менше людей, витиснутих у автомобілі, притулки та на тротуари, тому що просто немає достатньо будинків.

Це головоломка, з якою зараз стикаються філіппінські американські власники житла. Американська мрія спрацювала - ефектно - для одного покоління. Але її успіх допоміг ускладнити вхід для наступного.

Капітал житла був найнадійнішою драбиною вгору для філіппінської спільноти. Він фінансував освіту, підприємництво та стабільність. Виклик зараз полягає в тому, щоб переконатися, що ми не підтягуємо цю драбину за собою.

Ми прийшли, щоб наступне покоління також могло будувати життя тут - поруч з нами, а не далеко, і не замкненими з тих самих районів, куди їхні батьки так наполегливо працювали, щоб увійти. – Rappler.com