RAK Properties представляет план на фоне испытаний рынка иранской войной

• Генеральный директор выражает оптимизм
• Принимаются меры для защиты бизнеса
• Фокус на местных инвесторов

Рас-эль-Хайма не избежала последствий войны с Ираном, что нанесло удар по одному из самых динамичных рынков недвижимости ОАЭ. Ведущий застройщик там уже адаптируется к новой реальности. 

Генеральный директор RAK Properties Самех Мухтади выразил оптимизм в отношении будущего, поделившись с AGBI мерами, которые принимаются для защиты бизнеса. 

Стоимость продаж в когда-то тихом эмирате выросла более чем на 150 процентов в период с 2022 по 2025 год, чему отчасти способствовал план правительства по развитию казино-курорта. Инвесторы покупали объекты, не видя их, но всё это кажется далёким, поскольку неопределённость распространяется по всему Персидскому заливу. 

Запуски приостановлены

«Мы не запускали проекты. Мы проработали несколько сценариев и решили, что сейчас не время для запуска новых проектов», — сказал он. «Это не имеет смысла. Мы отложили их до мая, веря, что к тому времени всё прояснится».

Застройки на стадии проекта раньше распродавались за считанные часы. Уже само нахождение в том же городе, что и первое легальное казино страны, было достаточно убедительным для большинства покупателей. 

RAK Properties откроет тендеры на свой проект отеля и жилых домов Nikki Beach на следующей неделе, при этом генеральный директор отметил, что контракты всё ещё заключаются, хотя и избирательно. Работа на его участке в Марджан-Бич приостановлена, сказал он. 

В 2025 году продажи государственного застройщика недвижимости выросли на 142 процента по сравнению с предыдущим годом и составили 3,4 миллиарда дирхамов ОАЭ (926 миллионов $).

Supplied

Фокус на местном рынке

За последний месяц цена акций компании упала на 41 процент. Семьдесят процентов продаж приходится на международных инвесторов, сообщил генеральный директор. 

«Если произойдёт спад, большинство людей, знакомых с ОАЭ, понимают, что это временный сбой. Спрос со стороны местного рынка продолжится», — сказал он. 

Одна из крупнейших ставок компании сейчас — это «огромный» земельный банк, предназначенный для семейных домов для резидентов ОАЭ. До сих пор эмират в основном фокусировался на роскошных прибрежных квартирах, которые раскупали иностранные инвесторы, а таунхаусы и виллы «игнорировались», по словам Мухтади. 

«Мы диверсифицируемся. Это здоровое направление. Наши брендированные апартаменты по-прежнему будут предлагаться на международном рынке, но мы также будем работать с местным рынком», — сказал он. 

Население RAK составляет около 400 000 человек, согласно официальным данным, что составляет примерно одну десятую населения Дубая. 

Он уточнил, что проект семейных домов обсуждается ещё до войны с Ираном, но сейчас он нужен как никогда. 

Цены не снижаются

Что касается цен в эмирате, Мухтади сказал, что они «не могут быть ниже», добавив, что сочетание растущих затрат на строительство и узких маржинальных прибылей вынудит его действовать. «Я ожидаю роста инфляционного давления на строительные затраты. Мы должны это смягчить. Каким бы временным это ни было, любой тендер, который мы получаем сегодня, будет чрезвычайно завышен из-за потенциальных рисков», — сказал он. 

Снижение цен нежелательно, поскольку их будет трудно поднять снова после урегулирования конфликта, сказал генеральный директор. Он добавил, что если другие застройщики снизят цены, его компании придётся последовать их примеру. 

«Если мы увидим, что каждый застройщик в Рас-эль-Хайме устанавливает цены ниже наших, нам нужно будет оценить, какую премию может требовать наша недвижимость. На данном этапе у нас нет намерений начинать снижать цены».

RAK в среднем является более дешёвым рынком, чем Дубай. В 2025 году общие цены на квартиры составляли 1 128 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, в то время как виллы достигали 1 166 дирхамов ОАЭ за кв. фут, согласно данным CBRE за прошлый месяц. 

Средняя цена в Дубае составляла 1 510 дирхамов ОАЭ за кв. фут для квартиры и 1 480 дирхамов ОАЭ за кв. фут для виллы в прошлом году, согласно данным Департамента земли Дубая, собранным аналитиком недвижимости DXB Interact. Однако в высоком сегменте некоторые квартиры RAK дороже, чем в Дубае, особенно те, что находятся рядом с будущим казино.

• Прибыль RAK Properties выросла на 44% на фоне роста продаж
• Отелям Дубая рекомендуют сохранить тарифы после падения заполняемости из-за войны с Ираном
• Wynn возобновляет работу над казино в ОАЭ после инцидента с дроном во время войны с Ираном

Условия с подрядчиками

В период, когда потенциальная инфляция приносит неопределённость, RAK Properties устанавливает условия, в которых она определяет цены на материалы, при этом подрядчики могут пересмотреть их в дальнейшем. 

«Вместо того, чтобы подрядчик делал предположения о ценах, мы скажем им. Мы выберем наиболее выгодных поставщиков», — сказал Мухтади.

«Это не откладывание проблемы на потом, но сейчас не самое благоприятное время для заключения контрактов. Люди не знают, что происходит, или логистических сложностей, поэтому они будут тратить деньги на всё подряд. Это не выгодно для нас».