Piața imobiliară din SUA se răcește pe măsură ce vânzătorii îi depășesc pe cumpărători cu 44%

Concluzii cheie:

• Vânzătorii îi depășesc pe cumpărători cu 600.000, înclinând condițiile către o piață a cumpărătorilor.
• Puterea de negociere a cumpărătorilor crește: mai multe opțiuni, reduceri de preț, concesii și timpi de listare mai lungi.
• Ratele ridicate ale ipotecilor și prețurile limitează accesibilitatea, restricționând accelerarea tranzacțiilor.

Vânzătorii de locuințe din SUA îi depășesc acum numeric pe cumpărători cu peste 600.000, cea mai mare diferență înregistrată vreodată, conform Redfin. Dezechilibrul semnalează o schimbare națională către o piață a cumpărătorilor, cu mai multe listări care concurează pentru mai puțini cumpărători activi.

Pe piețele unde vânzătorii îi depășesc numeric considerabil pe cumpărători, puterea de negociere se înclină de obicei către partea cererii. Cumpărătorii pot compara mai multe opțiuni, pot solicita ajustări de preț și pot obține concesii, în timp ce proprietățile necesită adesea mai mult timp pentru a fi vândute.

Cu toate acestea, o piață a cumpărătorilor nu se traduce automat în accesibilitate largă. Costurile ridicate de împrumut și nivelurile de preț în continuare ridicate îi mențin pe mulți potențiali cumpărători în așteptare, limitând cât de mult pot accelera tranzacțiile.

Efectele sunt inegale. Unele zone metropolitane rămân competitive pentru vânzători, dar altele înregistrează inventar crescut și perioade de marketing mai lungi, subliniind că dinamica locală a prețurilor poate diverge material de imaginea națională.

Creșterea ratelor ipotecare a constrâns cererea, chiar dacă mai multe listări ajung pe piață, lărgind decalajul dintre vânzători și cumpărători. Mulți proprietari existenți rămân sensibili la mișcările ratelor din cauza costului renunțării la finanțarea mai ieftină din era pandemiei, în timp ce cumpărătorii se confruntă cu praguri de accesibilitate mai stricte.

Conform Băncii Federale de Rezerve din San Francisco, cererea din era pandemiei și oferta restrânsă au împins prețurile în sus și au epuizat inventarul, iar ratele mai mari de atunci au temperat cererea, permițând stocurilor să revină către tendințele pre-pandemice. Această normalizare ajută la explicarea motivului pentru care listările active pot crește chiar și fără o creștere bruscă a construcțiilor noi.

Economiștii avertizează că schimbările ratelor pot modifica rapid comportamentul. „Chiar și modificările mici ale ratelor au un anumit impact", a declarat Lawrence Yun, Economist Șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Dacă costurile de împrumut scad, mai mulți cumpărători ar putea reintra, reducând potențial dezechilibrul actual.

La momentul redactării acestui articol, Business Wire a raportat că prețul mediu de vânzare a locuințelor din SUA a crescut cu 1,1% de la an la an în ianuarie, ajungând la 422.921 USD, o piață puternică a cumpărătorilor menținând creșterea prețurilor sub control. Aprecierea mai lentă a prețurilor alături de oferta abundentă este în concordanță cu puterea crescută de negociere a cumpărătorilor, dar nu negă constrângerile de accesibilitate.

Privind înainte, prețurile și concesiile vor rămâne probabil extrem de localizate și dependente de rate. Dacă costurile ipotecare se stabilizează sau scad, decalajul dintre vânzători și cumpărători s-ar putea reduce; dacă acestea rămân ridicate, inventarul poate persista, iar puterea de negociere ar putea rămâne la cumpărătorii activi.

Declinare a responsabilității: CoinLineup.com furnizează informații despre criptomonede și piețele financiare exclusiv în scopuri educaționale și informative. Conținutul de pe acest site nu constituie sfaturi financiare, de investiții sau de tranzacționare. Piețele de criptomonede și acțiuni implică riscuri semnificative, iar performanțele anterioare nu sunt indicative pentru rezultatele viitoare. Efectuați întotdeauna propriile cercetări și consultați un consilier financiar calificat înainte de a lua orice decizii de investiții.