Dezvoltatorul din EAU Arada reînvie planurile pentru Riyadh pe măsură ce prețurile terenurilor scad

• CEO: Piața saudită este „atrăgătoare"
• Negocieri pentru două terenuri în capitală
• Reformele legislative fac afacerea mai atractivă

Arada Developments, susținută de fiul prințului saudit Alwaleed bin Talal și un membru al familiei regale din Sharjah, va anunța primul său proiect în Arabia Saudită în acest an, la șapte ani după ce a semnalat planurile de a deschide un birou în Riyadh.

Prețurile mai mari ale locuințelor și costurile mai mici ale terenurilor au făcut din Arabia Saudită o piață atrăgătoare, a declarat Ahmed Alkhoshaibi, CEO-ul grupului Arada, pentru AGBI, adăugând că inițiativa vine după ani de zile în care „nu funcționa pe hârtie". 

Grupul cu sediul în EAU „negociază" terenuri pentru două planuri directoare de amploare în Riyadh, unul într-o „zonă de top" și altul într-o locație „în ascensiune". Alkhoshaibi nu a oferit mai multe detalii, dar a spus că amploarea dezvoltărilor ar putea fi comparată cu Aljada din Sharjah.

Această dezvoltare de 24 milioane de picioare pătrate, supranumită noul centru al orașului Sharjah, se așteaptă să aibă 25 000 de locuințe, hoteluri, școli, un district educațional, spații comerciale și birouri. 

Unul dintre proiectele din Riyadh va fi anunțat mai târziu în acest an. 

„Nu aș intra pe o piață dacă prețurile ar fi mari", a spus Alkhoshaibi. „Trebuie să livrez un anumit produs. Capitalul propriu Arada este mai important pentru mine decât orice profitabilitate la orice proiect. Vrem ca brandul să fie de încredere la nivel global. Pentru a face asta, primul pas este prețul terenului."

„[Prețurile terenurilor din] Arabia Saudită scad acum, în principal din cauza taxei pe teren", a spus Alkhoshaibi.

Supplied/Arada

În august anul trecut, autoritățile saudite au actualizat Legea privind terenurile albe și proprietățile vacante, veche de un deceniu, ridicând o taxă anuală de 2,5 la sută pe parcelele nedezvoltate la maximum 10 la sută. Până în ianuarie, 60 000 de proprietari de terenuri din Riyadh au fost facturați. 

„Înainte de asta, prețul terenului nu avea sens", a spus Alkhoshaibi. „Costurile tale de construcție nu erau acoperite de prețul de vânzare. Acum prețul de vânzare a crescut și prețurile terenurilor scad. Începe să se alinieze."

Mișcarea Arada a fost, de asemenea, determinată de noua lege a Arabiei Saudite care permite străinilor să cumpere proprietăți în statul din Golf, conform CEO-ului. A spus că acest lucru va permite dezvoltatorului să vândă încrucișat între piețele sale din EAU, Londra, Australia și acum Arabia Saudită.

Alkhoshaibi a spus că Arada ar putea livra mii de locuințe pe an în Riyadh, dar nu a dat un termen. În EAU, grupul livrează 4 000 de locuințe în acest an, a spus el. 

Prețurile terenurilor au scăzut moderat anul trecut – în scădere cu 2,4 la sută în T4 și 0,9 la sută în T3, conform Autorității Generale Saudite pentru Statistici. Prețurile proprietăților au scăzut pentru prima dată în cinci ani în ultimul trimestru, deși erau încă peste nivelurile din 2020 când Arada dorea inițial să intre pe piață. 

Este prea devreme pentru a spune exact cum vor reacționa prețurile terenurilor la taxa pe terenuri albe, dar Alkhoshaibi a clarificat că planurile sale din Riyadh au fost un rezultat direct al reformelor recente.

„În ultimele șase luni, s-a schimbat complet. Obișnuiam să sunăm [proprietarii de terenuri]. Acum ei ne sună pe noi."

Taxa și alte măsuri pe piața imobiliară din Arabia Saudită, cum ar fi înghețarea chiriilor, fac parte dintr-un efort de a îmbunătăți accesibilitatea locuințelor. În timp ce Alkhoshaibi este atras de prețurile mai mari ale proprietăților, a spus că Arada va dezvolta în principal locuințe „incluzive" în țară.

• Lansările de proiecte triplează vânzările Arada la aproape 5 miliarde USD
• Arada cumpără o participație de 80% în proiectul Thameside West din Regatul Unit
• Arada planifică un proiect de „wellness" în Downtown Dubai

„Arada are un întreg spectru [de prețuri]. Putem face locuințe incluzive și putem face ultra-lux. Arabia Saudită este la fel", a spus el.

„Locuințele [accesibile] sunt mai dificil de livrat în Arabia Saudită din cauza [costurilor] cumulate. Dar creșterea noastră va fi în accesibilitate. Nu-mi place cuvântul „accesibilitate". Mai ales în Arabia Saudită, este asociat cu locuințe cu costuri mici. [Al nostru va fi] lux accesibil." 

El se așteaptă să perceapă până la 700 SAR pe picior pătrat pentru locuințe. Media apartamentelor din Riyadh este de 570 SAR, conform unui raport Cavendish Maxwell publicat în decembrie trecut.

Un alt pas pe care îl face Arada pentru a-și ușura intrarea în Arabia Saudită este să păstreze lucrurile intern. Compania va aduce afacerea sa de contractare din Australia, Roberts Co, în EAU, unde o echipă va lucra între Emirate și Arabia Saudită.