Grant Cardone pariază pe imobiliare Bitcoin pe măsură ce Trump pregătește schimbări în sectorul locuințelor — La ce să ne așteptăm

Grant Cardone își extinde strategia care leagă Bitcoin de proprietățile imobiliare generatoare de venituri, poziționând această abordare în contextul în care piața imobiliară din S.U.A. se confruntă cu o incertitudine politică și de reglementare crescândă, pe fondul accentului reînnoit al președintelui Donald Trump pe accesibilitate.

Investitorul imobiliar și antreprenorul a prezentat strategia într-un interviu recent pentru Fox Business, descriind planuri de a combina complexe mari de apartamente cu dețineri de Bitcoin, de a tokeniza proprietatea și, în cele din urmă, de a face structura publică ca un singur vehicul tranzacționabil.

Cum transformă Cardone fluxul de numerar din apartamente în expunere la Bitcoin

Cardone a declarat că strategia combină două active contrastante pentru a echilibra riscul și rentabilitatea.

Pe de o parte se află locuințele multifamiliale, care oferă un flux de numerar constant prin venituri din chirii și sunt privite de către creditatori ca fiind cu risc scăzut, în timp ce Bitcoin oferă lichiditate, dar vine cu volatilitate a prețurilor.

Prin conectarea celor două, Cardone a spus că veniturile din chirii sunt utilizate treptat pentru a cumpăra Bitcoin, creând o structură care generează venituri previzibile, construind în același timp constant expunerea la activul digital în timp.

În interviu, Cardone a declarat că firma sa execută deja modelul la scară largă. A citat un proiect multifamilial de 366 milioane dolari achiziționat din faliment de la Blackstone, explicând că astfel de active ar putea fi tokenizate în sute de milioane de unități, permițând investitorilor să participe cu minimum un dolar.

Cardone a remarcat că tokenizarea elimină barierele geografice și de capital care în mod obișnuit limitează accesul la tranzacții imobiliare mari, deschizând participarea investitorilor din afara Statelor Unite sau celor fără minime de șase cifre.

Strategia nu este teoretică, deoarece Cardone Capital gestionează deja peste 14.000 de unități de apartamente în S.U.A. și aproximativ 5,1 miliarde dolari în active și a adăugat constant Bitcoin în bilanțul său.

În iunie 2025, firma a dezvăluit achiziția a 1.000 BTC în valoare de puțin peste 100 milioane dolari la acel moment.

Până în august, a adăugat încă 130 BTC ca parte a unei tranzacții de refinanțare legate de proprietatea sa Miami River, optând să crească capitalul propriu și să securizeze datoria la o rată de 4,89% în loc să cumpere plafonări ale ratei dobânzii.

Firma a declarat că vizează până la 4.000 BTC, ceea ce ar plasa-o printre cei mai mari deținători corporativi non-mineri.

Modelul Bitcoin-Proprietate al lui Cardone apare pe fondul schimbărilor în politica imobiliară din S.U.A.

Cardone a încadrat abordarea ca fiind diferită de companiile pure de trezorerie Bitcoin, care de obicei se bazează pe emiterea de datorii sau capital propriu pentru a acumula cripto fără o afacere operațională dedesubt.

În schimb, el susține că locuințele generează flux de numerar recurent indiferent de ciclurile pieței.

În noiembrie, Cardone a declarat că o proprietate nou lansată cu 366 de unități împerecheată cu 100 milioane dolari în Bitcoin ar putea produce aproximativ 10 milioane dolari în venit operațional net anual, fonduri pe care plănuiește să le reinvestească în achiziții suplimentare de BTC.

Momentul inițiativei lui Cardone vine în contextul în care politica imobiliară revine în centrul politicii americane.

Pe 7 ianuarie, președintele Trump a declarat că va trece la blocarea investitorilor instituționali mari de la cumpărarea mai multor case unifamiliale, argumentând că proprietatea corporativă i-a scos pe americani din posibilitatea de a deține o casă.

Trump a mai spus că mai multe detalii vor fi dezvăluite la Forumul Economic Mondial de la Davos.

Administrația a făcut presiuni pentru reducerea costurilor de împrumut, ratele ipotecare scăzând la aproximativ 6% la începutul lunii ianuarie, după ce Trump a declarat că Fannie Mae și Freddie Mac au fost îndreptate să cumpere obligațiuni ipotecare de 200 miliarde dolari.

Ratele sunt la cel mai scăzut nivel din finalul anului 2022, contribuind la creșterea vânzărilor de case existente pentru a patra lună consecutivă, chiar dacă prețurile rămân ridicate.

Cardone a declarat pentru Fox Business că echipa sa a avut discuții cu factorii de decizie politică despre relaxarea restricțiilor imobiliare, inclusiv extinderea scutirilor de la câștigurile de capital la vânzările de case și prelungirea regulilor de depreciere bonus.