Peter Schiff odrzuca strategię nieruchomości Bitcoin od Granta Cardone'a

Peter Schiff skrytykował plan Granta Cardone'a łączenia dochodów z nieruchomości z akumulacją Bitcoina, argumentując, że ta struktura nie rozwiązuje żadnego realnego problemu dla inwestorów na rynku nieruchomości. 

Zwolennik złota skomentował tę kwestię po tym, jak Cardone promował model funduszu łączącego nieruchomości generujące dochód z posiadaniem BTC.

Stwierdził, że argument Cardone'a opiera się na założeniu, że REIT-y potrzebują Bitcoina w swoich bilansach, aby móc go później sprzedać na pokrycie kosztów napraw i konserwacji. Schiff odrzucił ten pogląd i powiedział, że dochody z najmu już pokrywają te bieżące koszty.

Fundusz Cardone łączy dochody z nieruchomości z BTC

Cardone Capital buduje strategię, która wykorzystuje przepływy pieniężne z najmu nieruchomości wielorodzinnych do stopniowego zakupu Bitcoina. Firma niedawno uruchomiła fundusz 10X Space Coast Bitcoin Fund o wartości 87,5 mln USD, który posiada nieruchomości i Bitcoina w ramach dedykowanej struktury inwestycyjnej.

Cardone argumentował, że model ten daje tradycyjnym inwestorom ekspozycję na Bitcoina bez konieczności bezpośredniego zakupu tego aktywa. Powiedział również, że wielu inwestorów w jego funduszach nieruchomości powiązanych z Bitcoinem wcześniej nie posiadało kryptowalut, co czyni tę strukturę pomostem między inwestowaniem w nieruchomości a aktywami cyfrowymi.

Tymczasem spór koncentruje się na tym, czy Bitcoin wnosi wartość do modelu nieruchomości, który już generuje stały dochód z najmu. Cardone skrytykował tradycyjne fundusze inwestycyjne nieruchomości (REIT), ponieważ muszą one wypłacać akcjonariuszom co najmniej 90% dochodu podlegającego opodatkowaniu. Jego zdaniem taka struktura ogranicza ich zdolność do posiadania Bitcoina jako aktywa rezerwowego.

Schiff nie zgadza się z argumentem rezerwy. Powiedział, że firmy nieruchomościowe mogą wykorzystywać dochody z najmu na naprawy, utrzymanie i konserwację, zamiast dodawać do bilansu niestabilne aktywo. Zaproponował również Cardone'owi debatę na ten temat, co pokazuje, że spór wyszedł poza prostą wymianę zdań w mediach społecznościowych.

Szerszy napór na skarbiec Bitcoina trwa

Cardone Capital kontynuował zakupy Bitcoina w okresie słabości rynku. Jak wcześniej informował crypto.news, firma kupiła kolejne 282 BTC o wartości około 18 mln USD, gdy Bitcoin był notowany w pobliżu 62 000 USD. Zakup ten powiększył pozycję budowaną z dochodów z najmu wybranych nieruchomości wielorodzinnych.

Co więcej, jak wcześniej informowano, Cardone Capital posiadało około 1 000 BTC po zakupie za 10 mln USD w styczniu. Firma wyznaczyła sobie cel 3 000 BTC do końca 2026 roku i 10 000 BTC w dłuższej perspektywie w ramach wielu wehikułów inwestycyjnych.

Nieruchomości i Bitcoin pozostają tematem spornym

Debata odzwierciedla szerszy podział w kwestii strategii skarbowych opartych na Bitcoinie. Zwolennicy twierdzą, że Bitcoin może służyć jako długoterminowe aktywo rezerwowe i może poprawić zwroty, jeśli dochody z nieruchomości finansują regularne zakupy w kolejnych cyklach rynkowych.

Krytycy twierdzą, że model ten dodaje ryzyko cenowe do klasy aktywów, która już ma własne przepływy pieniężne, zadłużenie, ubezpieczenie i potrzeby w zakresie utrzymania. Dla nich Bitcoin nie sprawia, że nieruchomości są bardziej efektywne. Po prostu dodaje nowe źródło zmienności.