FBI Wydaje Ostrzeżenie dla Właścicieli Niezamieszkałych Nieruchomości

by Tyler Durden

Autor: Naveen Athrappully, The Epoch Times,

Amerykańscy obywatele posiadający niezamieszkałe działki są celem przestępców w schemacie kradzieży tożsamości.

„Przestępcy tworzą fałszywe dokumenty tożsamości (prawa jazdy i/lub paszporty USA), adresy e-mail w usłudze Outlook oraz numery telefonów generowane przez Voice over Internet Protocol (VoIP) i wykorzystują je do podszywania się pod właścicieli gruntów" – stwierdziło FBI w komunikacie ostrzegawczym z 16 czerwca.

Widok z lotu ptaka na domy jednorodzinne w Miami na Florydzie, 1 sierpnia 2025 r. Joe Raedle/Getty Images

Złośliwi aktorzy „mogą uzyskać dane osobowe właścicieli działek za pośrednictwem publicznych stron internetowych hrabstw lub stanów, pośredników danych, skradzionych danych kont, schematów phishingowych lub kupując je w dark webie od hakerów".

Oszuści zwracają się do lokalnego pośrednika nieruchomości lub firmy tytułowej, podszywając się pod prawowitego właściciela działki i sprzedają nieruchomości – podało FBI. W jednym przypadku użyto fałszywego aktu własności, aby przekonać pośredników o ważności transakcji.

Po dokonaniu sprzedaży oszuści proszą o przesłanie pieniędzy ze sprzedaży do prawnika spoza stanu, który również jest częścią tego procederu.

W oświadczeniu z sierpnia 2024 r. American Land Title Association ujawniło wyniki badania pokazującego, że 28 procent firm ubezpieczeniowych tytułów własności doświadczyło co najmniej jednej próby oszustwa polegającego na podszywaniu się pod sprzedawcę w 2023 r.

Badanie „wykazało również, że oszustwo polegające na podszywaniu się pod sprzedawcę jest często wykrywane przed finalizacją transakcji nieruchomościowej. Czterdzieści sześć procent firm stwierdziło, że identyfikowanie i zapobieganie oszukańczym transakcjom przed zamknięciem było przynajmniej w pewnym stopniu powszechne, w porównaniu z 26 procentami po zamknięciu" – podało stowarzyszenie.

FBI poinformowało, że przestępcy podszywający się pod legalnych sprzedawców w tych schematach często komunikują się wyłącznie za pośrednictwem wiadomości tekstowych, poczty e-mail lub numerów VoIP. Unikają bezpośrednich spotkań, powołując się na chorobę lub nagłe sytuacje osobiste.

Inne oznaki takiego oszustwa obejmują ograniczoną wiedzę sprzedawcy na temat nieruchomości, brak odpowiedniej dokumentacji oraz wywieranie presji na szybkie sfinalizowanie transakcji.

Osoby planujące zakup nieruchomości powinny wysłać list polecony na adres podany w rejestrze podatku gruntowego, aby zweryfikować wiarygodność sprzedawcy – poinformowała agencja.

Oszustwo Tytułu Własności

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości (NAR) ostrzegło w oświadczeniu z 22 października 2025 r., że właściciele niezamieszkałych nieruchomości są najbardziej narażeni na ataki oszustów działających na rynku nieruchomości.

Mniej więcej sześciu na dziesięciu ekspertów rynku nieruchomości stwierdziło, że w poprzednim roku miało do czynienia z przypadkami oszustwa tytułu własności. W przypadku oszustwa tytułu własności oszust próbuje nielegalnie przenieść własność lub akt własności nieruchomości. Tylko 12 procent takich przypadków oszustwa tytułu własności w poprzednim roku dotyczyło nieruchomości zamieszkałych przez właścicieli. Aż 62 procent oszustw było związanych z niezabudowanymi gruntami.

„Niezamieszkałe działki są ulubionym celem piratów tytułów własności, ponieważ nie są zajęte i zazwyczaj nie są ściśle monitorowane przez ich rzeczywistego właściciela tytułu, który może nawet znajdować się poza stanem" – powiedział adwokat Victor Petrescu, partner w Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, zgodnie z oświadczeniem NAR.

W kwietniu gubernator Arizony Katie Hobbs podpisała ustawę SB 1479, której celem jest rozwiązanie tego problemu.

Przepisy wymagają, aby osoby składające oferty dotyczące nieruchomości osobiście okazały ważny dokument tożsamości ze zdjęciem. Rzeczoznawcy hrabstw są zobowiązani do oferowania systemu umożliwiającego właścicielom nieruchomości dobrowolne subskrybowanie alertów informujących o zmianach własności lub adresu korespondencyjnego – zgodnie z dokumentem Izby Reprezentantów.

W oświadczeniu z 11 lutego senator stanu Arizona Frank Carroll, który był sponsorem projektu ustawy, powiedział: „Gdy przestępcy są w stanie fałszować dokumenty, rejestrować fałszywe roszczenia lub po cichu przenosić własność nieruchomości bez wiedzy prawowitego właściciela, podważa to zaufanie do całego naszego systemu.

„Wzmacniamy weryfikację tożsamości, zaostrzamy kary dla sprawców, usprawniamy systemy powiadomień i zapewniamy, że żadna nieruchomość nie zmieni właściciela bez odpowiedniego zatwierdzenia."

0

Autor: Naveen Athrappully, The Epoch Times,

Amerykańscy obywatele posiadający niezamieszkałe działki są celem przestępców w schemacie kradzieży tożsamości.

„Przestępcy tworzą fałszywe dokumenty tożsamości (prawa jazdy i/lub paszporty USA), adresy e-mail w usłudze Outlook oraz numery telefonów generowane przez Voice over Internet Protocol (VoIP) i wykorzystują je do podszywania się pod właścicieli gruntów" – stwierdziło FBI w komunikacie ostrzegawczym z 16 czerwca.

Złośliwi aktorzy „mogą uzyskać dane osobowe właścicieli działek za pośrednictwem publicznych stron internetowych hrabstw lub stanów, pośredników danych, skradzionych danych kont, schematów phishingowych lub kupując je w dark webie od hakerów".

Oszuści zwracają się do lokalnego pośrednika nieruchomości lub firmy tytułowej, podszywając się pod prawowitego właściciela działki i sprzedają nieruchomości – podało FBI. W jednym przypadku użyto fałszywego aktu własności, aby przekonać pośredników o ważności transakcji.

Po dokonaniu sprzedaży oszuści proszą o przesłanie pieniędzy ze sprzedaży do prawnika spoza stanu, który również jest częścią tego procederu.

W oświadczeniu z sierpnia 2024 r. American Land Title Association ujawniło wyniki badania pokazującego, że 28 procent firm ubezpieczeniowych tytułów własności doświadczyło co najmniej jednej próby oszustwa polegającego na podszywaniu się pod sprzedawcę w 2023 r.

Badanie „wykazało również, że oszustwo polegające na podszywaniu się pod sprzedawcę jest często wykrywane przed finalizacją transakcji nieruchomościowej. Czterdzieści sześć procent firm stwierdziło, że identyfikowanie i zapobieganie oszukańczym transakcjom przed zamknięciem było przynajmniej w pewnym stopniu powszechne, w porównaniu z 26 procentami po zamknięciu" – podało stowarzyszenie.

FBI poinformowało, że przestępcy podszywający się pod legalnych sprzedawców w tych schematach często komunikują się wyłącznie za pośrednictwem wiadomości tekstowych, poczty e-mail lub numerów VoIP. Unikają bezpośrednich spotkań, powołując się na chorobę lub nagłe sytuacje osobiste.

Inne oznaki takiego oszustwa obejmują ograniczoną wiedzę sprzedawcy na temat nieruchomości, brak odpowiedniej dokumentacji oraz wywieranie presji na szybkie sfinalizowanie transakcji.

Osoby planujące zakup nieruchomości powinny wysłać list polecony na adres podany w rejestrze podatku gruntowego, aby zweryfikować wiarygodność sprzedawcy – poinformowała agencja.

Oszustwo Tytułu Własności

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości (NAR) ostrzegło w oświadczeniu z 22 października 2025 r., że właściciele niezamieszkałych nieruchomości są najbardziej narażeni na ataki oszustów działających na rynku nieruchomości.

Mniej więcej sześciu na dziesięciu ekspertów rynku nieruchomości stwierdziło, że w poprzednim roku miało do czynienia z przypadkami oszustwa tytułu własności. W przypadku oszustwa tytułu własności oszust próbuje nielegalnie przenieść własność lub akt własności nieruchomości. Tylko 12 procent takich przypadków oszustwa tytułu własności w poprzednim roku dotyczyło nieruchomości zamieszkałych przez właścicieli. Aż 62 procent oszustw było związanych z niezabudowanymi gruntami.

„Niezamieszkałe działki są ulubionym celem piratów tytułów własności, ponieważ nie są zajęte i zazwyczaj nie są ściśle monitorowane przez ich rzeczywistego właściciela tytułu, który może nawet znajdować się poza stanem" – powiedział adwokat Victor Petrescu, partner w Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, zgodnie z oświadczeniem NAR.

W kwietniu gubernator Arizony Katie Hobbs podpisała ustawę SB 1479, której celem jest rozwiązanie tego problemu.

Przepisy wymagają, aby osoby składające oferty dotyczące nieruchomości osobiście okazały ważny dokument tożsamości ze zdjęciem. Rzeczoznawcy hrabstw są zobowiązani do oferowania systemu umożliwiającego właścicielom nieruchomości dobrowolne subskrybowanie alertów informujących o zmianach własności lub adresu korespondencyjnego – zgodnie z dokumentem Izby Reprezentantów.

W oświadczeniu z 11 lutego senator stanu Arizona Frank Carroll, który był sponsorem projektu ustawy, powiedział: „Gdy przestępcy są w stanie fałszować dokumenty, rejestrować fałszywe roszczenia lub po cichu przenosić własność nieruchomości bez wiedzy prawowitego właściciela, podważa to zaufanie do całego naszego systemu.

„Wzmacniamy weryfikację tożsamości, zaostrzamy kary dla sprawców, usprawniamy systemy powiadomień i zapewniamy, że żadna nieruchomość nie zmieni właściciela bez odpowiedniego zatwierdzenia."