Bewoners en vastgoedbeheerders uit sommige gebieden in Makati hebben de regering van Makati City geschreven over het planBewoners en vastgoedbeheerders uit sommige gebieden in Makati hebben de regering van Makati City geschreven over het plan

Makati City kan vastgoedwaarden vertienvoudigen. Waarom maken sommige bewoners zich zorgen?

2026/03/06 15:11
3 min lezen
Voor feedback of opmerkingen over deze inhoud kun je contact met ons opnemen via crypto.news@mexc.com

MANILLA, Filippijnen – Bewoners van Makati City dringen er bij de lokale overheid op aan een voorgestelde verhoging van de waardering van onroerend goed te heroverwegen, en waarschuwen dat het plan de onroerendgoedbelasting aanzienlijk zou kunnen verhogen en huiseigenaren en huurders onder druk zou kunnen zetten.

In een brief die op 20 februari werd ingediend bij Makati City Assessor Dominic Garcia, uitten ten minste 190 bewoners en vastgoedbeheerders uit Salcedo, Malugay en Jupiter hun zorgen over het voorgestelde schema van marktwaarden (SMV), dat de "getaxeerde waarde van grond en gebouwen met minstens tienvoud zou kunnen verhogen."

Het voorgestelde SMV vloeit voort uit de implementatie van de Real Property Valuation and Assessment Reform Act, die in juni 2024 van kracht werd en lokale overheidseenheden verplicht om onroerendgoedwaarderingen bij te werken op basis van heersende marktwaarden.

Volgens de wet moeten lokale taxateurs bijgewerkte onroerendgoedwaarden voorbereiden na het houden van twee openbare raadplegingen voordat ze deze indienen bij het Bureau of Local Government Finance.

De stadsregering hield haar tweede raadpleging op 13 februari.

"Velen beschouwen Salcedo als hun thuis, niet louter als een investering," zeiden de bewoners in de brief. "De voorgestelde verhoging gaat ervan uit dat eigenaren hun onroerend goed gemakkelijk kunnen verkopen om ervan te profiteren, maar dit negeert langdurige bewoners, gepensioneerden en gezinnen die van een vast inkomen leven."

Domino-effecten

Bewoners waarschuwden dat hogere waarderingen doorwerken in andere kosten. Verenigingsbijdragen, belastingen op gemeenschappelijke ruimtes van appartementen en kosten die door de Makati Commercial Estate Association worden aangerekend, zouden kunnen stijgen, waardoor de last uiteindelijk wordt doorgeschoven naar zowel huurders als huiseigenaren.

Het voorgestelde SMV maakt ook geen onderscheid tussen oudere en nieuwere ontwikkelingen, betoogden belanghebbenden.

De bewoners zeiden dat "de leeftijd van het gebouw, het aantal verdiepingen dat het heeft, evenals de voorzieningen die het zijn bewoners kan bieden, in overweging moeten worden genomen bij het bepalen van een waarde ernaast."

De groep bewoners wees ook op het overaanbod van appartementen in Metro Manila. Op basis van de schatting van vastgoedadviesbureau Colliers Philippines zou het meer dan acht jaar kunnen duren voordat kant-en-klare wooneenheden in Metro Manila worden verkocht.

Het overaanbod van appartementen kan worden toegeschreven aan verschillende factoren. Een daarvan is de richtlijn van de overheid om Filipijnse offshore gaming operations (POGO's) te verbieden, wat zelfs de vraag naar kantoorruimte heeft beïnvloed. Tijdens de COVID-19-pandemie hebben velen ook geïnvesteerd in onroerend goed buiten Metro Manila.

"Hogere belastingen zouden kopers, huurders en bedrijven ertoe kunnen aanzetten om elders te overwegen te verhuizen," waarschuwden de belanghebbenden.

Oproep tot geleidelijke implementatie

Hoewel de groep de bevoegdheid van de stad erkent om waarderingen bij te werken, stelde zij maatregelen voor om de impact te verzachten:

  • Geleidelijke implementatie van verhogingen over meerdere jaren
  • Beperking van jaarlijkse belastingverhogingen
  • Verlichting bieden voor senioren en huishoudens met een vast inkomen
  • Het publiceren van transparante waarderingsgegevens en effectbeoordelingen
  • Aanpassing van taxatieniveaus en belastingtarieven om de hogere waarderingsbasis te compenseren

"Belastingen zijn noodzakelijk, maar mogen bewoners niet uit hun huizen prijzen en bedrijven niet uit hun markt. In de huidige vorm is het voorstel te veel, te snel," zeiden de belanghebbenden.

De brief werd ook gedeeld met burgemeester van Makati Nancy Binay en de gemeenteraad.

Rappler heeft contact opgenomen met de overheid van Makati City voor commentaar. Dit verhaal wordt bijgewerkt zodra zij reageren. – Rappler.com

Marktkans
Manchester City Fan logo
Manchester City Fan koers(CITY)
$0.6047
$0.6047$0.6047
-2.35%
USD
Manchester City Fan (CITY) live prijsgrafiek
Disclaimer: De artikelen die op deze site worden geplaatst, zijn afkomstig van openbare platforms en worden uitsluitend ter informatie verstrekt. Ze weerspiegelen niet noodzakelijkerwijs de standpunten van MEXC. Alle rechten blijven bij de oorspronkelijke auteurs. Als je van mening bent dat bepaalde inhoud inbreuk maakt op de rechten van derden, neem dan contact op met crypto.news@mexc.com om de content te laten verwijderen. MEXC geeft geen garanties met betrekking tot de nauwkeurigheid, volledigheid of tijdigheid van de inhoud en is niet aansprakelijk voor eventuele acties die worden ondernomen op basis van de verstrekte informatie. De inhoud vormt geen financieel, juridisch of ander professioneel advies en mag niet worden beschouwd als een aanbeveling of goedkeuring door MEXC.