- CEOが楽観的な見方を表明
- ビジネスを守るための対策を実施
- 地元投資家に注力
ラス・アル・ハイマはイラン戦争の影響を免れず、UAEで最も活況な不動産市場の一つに打撃を与えている。同地の大手デベロッパーは既に新たな現実に適応しつつある。
RAKプロパティーズのCEOであるサメ・ムフタディ氏は将来に対する楽観的な見方を表明し、AGBIに対してビジネスを守るために講じている対策を共有した。
かつて静かだったこの首長国の販売額は、2022年から2025年の間に150%以上上昇した。これは政府がカジノリゾートを開発する計画によって一部促進されたものである。投資家たちは物件を見ずに購入していたが、湾岸地域に不確実性が広がる中、それはすべて遠い過去のように感じられる。
新規プロジェクトを一時停止
「私たちは新規プロジェクトを開始していません。いくつかのシナリオを描き、今は新しいプロジェクトを開始する時期ではないと判断しました」と彼は述べた。「意味がありません。5月まで延期しました。その頃には状況が明確になると信じています。」
プレビルド物件は数時間で完売していた。国内初の合法カジノと同じ都市にいるだけで、ほとんどの購入者にとって十分な説得力があった。
RAKプロパティーズは来週、ニッキビーチホテルと住宅プロジェクトの入札を開始する予定で、CEOは選択的ではあるものの、契約はまだ発注されていると述べた。マルジャンビーチの区画での作業は保留中だという。
2025年、国営不動産デベロッパーの売上高は前年比142%増加し、34億AED(9億2,600万ドル)に達した。
提供
地元市場に注力
過去1カ月間で、同社の株価は41%下落した。売上の70%は海外投資家からのものだとCEOは述べた。
「下落があったとしても、UAEに精通している人々のほとんどは、これが一時的な問題であることを理解しています。地元市場からの需要は続くでしょう」と彼は述べた。
同社の現在最大の賭けの一つは、UAE居住者向けのファミリーホームのために確保された「巨大な」土地バンクである。これまで首長国の焦点は主に、外国投資家が飛びつく魅力的なビーチフロントアパートメントに置かれており、タウンハウスやヴィラ開発は「無視」されていたとムフタディ氏は述べた。
「私たちは多様化しています。それは健全な方向性です。ブランドアパートメントは引き続き国際市場に提供されますが、地元市場にも対応していきます」と彼は述べた。
公式データによると、RAKの人口は約40万人で、ドバイの約10分の1である。
彼は、ファミリーホームプロジェクトはイラン戦争以前から議論されていたが、今まで以上に必要とされていると明言した。
価格は据え置き
首長国の価格について、ムフタディ氏は「これ以上下げられない」と述べ、建設コストの上昇と利益率の縮小が彼の手を縛るだろうと付け加えた。「建設コストへのインフレ圧力の増大を予想しています。それを緩和しなければなりません。一時的なものであっても、今日受け取る入札は潜在的なリスクによって非常に高騰するでしょう」と彼は述べた。
価格を下げることは望ましくない。なぜなら紛争が収まった後に再び価格を上げることが難しくなるからだとCEOは述べた。他のデベロッパーが価格を下げた場合、自社も追随しなければならないと付け加えた。
「ラス・アル・ハイマのすべてのデベロッパーが当社より低い価格設定をしている場合、当社の物件がどのようなプレミアムを要求できるかを評価する必要があります。現段階では価格を下げ始める意図はありません。」
RAKは平均的にドバイよりも安価な市場である。2025年、先月のCBREのデータによると、アパートメント全体の価格は1平方フィートあたり1,128AEDで、ヴィラは1平方フィートあたり1,166AEDに達した。
不動産アナリストDXB Interactがまとめたドバイ土地局のデータによると、昨年のドバイの平均はアパートメントが1平方フィートあたり1,510AED、ヴィラが1平方フィートあたり1,480AEDだった。ただし、ハイエンド市場では、特に近日開業予定のカジノ近くのRAKアパートメントの一部はドバイよりも高価である。
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請負業者との条件
潜在的なインフレが不確実性をもたらす時期に、RAKプロパティーズは資材価格を自社で決定する条件を設定しており、請負業者は後で再交渉できるようにしている。
「請負業者が価格を推測する代わりに、私たちが伝えます。最も有利なサプライヤーを選択します」とムフタディ氏は述べた。
「問題を先送りにしているわけではありませんが、今は契約のタイミングとして全く好ましくありません。人々は何が起こっているのか、物流の複雑さを理解していないため、物事に資金を投じるでしょう。それは私たちにとって有益ではありません。」
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