米国の既存住宅販売、6月は予想を下回り、市場の冷却化を示唆

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米国の既存住宅販売、6月は予測を下回り、市場の冷却を示唆

全米不動産協会（NAR）は火曜日、米国の既存住宅販売件数が6月に季節調整済みの年率換算で409万件となり、エコノミストのコンセンサス予測である420万件を下回ったと報告しました。前月比の数字は、高止まりする住宅ローン金利と限られた在庫が買い手の活動に重しとなっていることから、住宅市場の軟調化が続いていることを示しています。

市場の反応と背景

6月の数値は、5月の修正値411万件に続き、販売が予想を下回った2ヶ月連続となりました。2023年6月と比較すると、販売件数は約5.4%減少しており、借入コスト上昇の累積的な影響を反映しています。フレディマックによると、6月の30年固定住宅ローン金利の平均は6.92%で、5月のピークである7.0%からはやや低下しましたが、2020〜2021年に見られた3〜4%の範囲を依然として大きく上回っています。

在庫水準は小幅ながら増加しており、6月末の販売可能戸数は128万戸で、現在の販売ペースでは3.7ヶ月分の供給量に相当します。これは2022〜2023年の歴史的な低水準からの改善ではありますが、均衡市場と通常見なされる5〜6ヶ月分はまだ下回っています。既存住宅の中央値価格は前年比4.2%上昇して42万6,900ドルとなり、取引量の減少にもかかわらず価格の堅調さが続く傾向を示しています。

住宅購入者と売り手への影響

潜在的な購入者にとって、手頃な価格の物件の持続的な不足が主要な障壁となっています。一部の地域では売り手が提示価格を引き下げ始めていますが、状況は変わっていません。6月の販売における初回購入者の割合は29%で、前年の30%から減少しており、手頃さの制約がエントリーレベルの購入者に不均衡に影響を与えていることを示唆しています。現金一括払いの販売は取引の27%を占め、10年間で最高水準に近い状態であり、機関投資家や資産豊富な家主が市場を支配し続けていることを示しています。

地域別内訳

6月、米国4つの主要地域のうち3地域で販売件数が減少しました。北東部は月間1.5%減、中西部は2.1%減、南部は3.4%減となりました。西部のみが0.8%の小幅な増加を見せましたが、この地域もまた前年比で最大の価格上昇率6.3%を記録しました。この乖離は、現在の住宅サイクルの不均衡な性質を浮き彫りにしており、雇用成長、供給制約、移住パターンに基づいて地域ごとの市場状況が大きく異なっています。

展望と含意

エコノミストは、住宅市場が2024年後半を通じて低調なまま推移すると予想しており、連邦準備制度理事会（FRB）は利下げが早くても9月以前には行われない可能性が高いことを示唆しています。FRBが今年後半に金融緩和を開始したとしても、住宅ローン金利は年末まで6%超で推移すると予測されており、販売活動の大幅な反発を制限することになります。建設業者は新規着工を増加させており、特にタウンハウスや小規模な一戸建て住宅が目立ちますが、完了件数は労働力不足と資材費の高騰により制約されたままです。

6月の既存住宅販売データは、長期化した高金利環境に適応していく市場という物語を強化しています。クラッシュを示唆するものではありませんが、期待に対する販売の持続的な不足は、住宅セクターが短期的により広範な経済成長の足かせとなり続けることを示唆しています。消費者にとっての教訓は明確です。手頃さの課題はすぐに緩和される見込みがなく、現在の状況で購入を検討している人々には、忍耐または創造的な資金調達戦略が必要となる可能性があります。

よくある質問

Q1: 「既存住宅販売」とは何ですか？
既存住宅販売は、一戸建て住宅、タウンハウス、コンドミニアム、協同組合住宅など、以前に所有されていた住宅の完了した取引数を測定します。これは住宅市場の活動と消費者需要の重要な指標です。

Q2: なぜ6月の既存住宅販売は予想を下回ったのですか？
主な要因には、高止まりする住宅ローン金利、手頃な住宅の限られた在庫、そして買い手の予算を圧迫し続ける高騰した住宅価格が含まれます。経済的不確実性も、一部の潜在購買層を慎重にさせています。

Q3: これは住宅価格にどのような影響を与えますか？
販売数量が少ないにもかかわらず、需要に対する供給不足により住宅価格は上昇し続けています。6月の中央値価格は前年比4.2%上昇しました。ただし、価格の伸び率は2021〜2022年に見られた2桁の増加から鈍化しており、一部の市場では価格引き下げが見られています。

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