Zonaprop: el metro cuadrado en CABA subió 0,2% y llegó a US$ 2.455

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró en febrero de 2026 una variación positiva en los precios de venta de departamentos. El valor medio del metro cuadrado se ubicó en US$ 2.455, con una suba mensual de 0,2% luego de tres meses de estabilidad. En términos interanuales, los valores de venta acumularon un alza de 1,15%.

En ese nivel de precios, un monoambiente tiene un valor de US$ 108.337, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$ 129.998 y uno de tres ambientes cuesta US$ 178.850. El ranking de barrios por precio de oferta mantuvo a Puerto Madero como el sector más caro, con US$ 6.152 por m2, seguido por Núñez (US$ 3.413 por m2) y Palermo (US$ 3.390 por m2). En el extremo opuesto, Lugano presentó el valor más bajo para la compra, con US$ 1.098 por m2, por delante de Nueva Pompeya (US$ 1.478 por m2) y La Boca (US$ 1.560 por m2).

La evolución de la actividad de compra-venta también tuvo un dato relevante: en enero de 2026 se realizaron 3.423 escrituras en CABA. Ese volumen resultó 6% inferior al de enero de 2025, aunque fue 2,5 veces más alto que el mínimo registrado en enero de 2022. En ese universo, el 22% de las operaciones se firmó con hipoteca, cuatro puntos porcentuales por debajo de lo observado un año antes.

En paralelo, el costo de construcción (CAC), medido en dólares, subió 7,5% en febrero. En 2025, el CAC en dólares bajó 6,7% mientras que el precio de las propiedades aumentó 5,4%, lo que derivó en “una recuperación parcial del margen del desarrollador”. El relevamiento también indicó que construir cuesta 3,2 veces más que en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie.

En el segmento de casas, el metro cuadrado promedió US$ 1.816 en febrero, con una baja mensual de 0,3%. Una casa con tres dormitorios tuvo un precio medio de US$ 302.177 y una con cuatro dormitorios, de US$ 482.194. Palermo encabezó la oferta más cara para compra de casas (US$ 3.225 por m2), mientras que La Boca se ubicó como la opción más económica (US$ 697 por m2).

En alquileres, los precios subieron 3,5% en febrero. En los últimos doce meses, el valor promedio aumentó 34,8%, por encima de la inflación (32%) y del ajuste del ICL (33,9%). Un monoambiente se alquiló en promedio por $679.578 mensuales; un dos ambientes, por $790.801; y un tres ambientes, por $1.060.751. Puerto Madero registró el valor más alto, con $1.322.428 por mes, y Lugano el más bajo, con $643.142.

La relación alquiler/precio se ubicó en 5,33% bruto anual. “Actualmente se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial”.

Zonaprop definió a Lugano, Nueva Pompeya y La Boca como los barrios con retornos brutos más altos (9,6%, 8% y 7,5%), mientras que Puerto Madero registró el menor (3,5%).

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