Qué buena inversión fue comprar la casa

La anécdota me la contó hace tiempo un importante desarrollador en Santa Fe.

Que hace unos 10 años llegó ante una funcionaria del más alto rango de la Ciudad de México, quien se opuso a su proyecto y le pidió que redujera a la mitad su plan de 600 departamentos. “¿Por qué?” —preguntó él—. “Porque son muchos”, le contestaron.

Desde entonces he visto cómo algunos de mis amigos que compraron en esa época vendieron su ‘depa’ y uno que otro compró uno mejor incluso fuera de México.

Los que no alcanzaron siguen ahorrando. Tienen esperanzas.

Yo sí alcancé a comprar en esos días y agradezco la plusvalía de un mercado lento para construir, en buena medida gracias a reglas estrictas del gobierno prácticamente en cada capital del país, amén del alza en los materiales para hacer casas. La mía, muy lejos de la Ciudad de México, triplicó nominalmente su precio en 10 años.

Para mi fortuna, todo al margen de un Banco de México, vigilante de la inflación, que tardíamente empieza a poner atención al asunto.

Veamos datos. Hay una estadística del precio de las casas en el mundo. La hace el Banco de Pagos Internacionales (BIS), dirigido hasta hace poco por Agustín Carstens. Es el banco que coordina a todos los bancos que imprimen monedas, incluyendo a la Reserva Federal de Estados Unidos con sus dólares.

Mediante un índice, el BIS describe que, de 2010 a la fecha, los precios de las casas en México aumentaron 52 por ciento desde 2010… en términos reales, o sea, ya descontando la inflación. Ojo: eso es un promedio.

Dimensionen: en Brasil, los precios no subieron, sino que bajaron en términos reales desde esos días. Vaya, algo similar sucedió ¡en España! En ese país, el índice marca apenas un punto porcentual de incremento, punta a punta, de 2010 a 2015, también en términos reales.

¿Cómo se explican entonces las manifestaciones en ese país? Por un alza de 18 por ciento en los precios de las casas en los últimos tres años. Recordemos que en esa nación las viviendas tienen alzas y bajas brutales de precio en cortos periodos de tiempo.

El índice del BIS marca un ascenso del 11 por ciento en términos reales para las economías emergentes en 15 años, lo que evidencia que México es un fenómeno raro del que ustedes, poseedores de un inmueble, deben sentirse agradecidos.

Me puse a revisar esas minutas que registran lo que platican los miembros de la Junta de Gobierno del Banco de México, para ver si están preocupados al respecto.

Una, de la situación de hace tres años, de plano muestra que no tenían el asunto en el mapa. En torno a vivienda, hicieron comentarios como éste: “…el crédito a la vivienda mantuvo una expansión moderada”.

Hace dos, como que olieron algo, pero en otro país: “…ciertos indicadores adelantados apuntan a que la inflación de vivienda, que ha incidido significativamente en la inflación de dicho país, pudiera moderarse hacia la segunda mitad de 2024”.

Y ya la más reciente, relacionada con lo sucedido el año pasado, ya nos incluyó en el mundo: “la persistencia en servicios como vivienda y educación es un fenómeno observado en diversos países. (Uno de los miembros) consideró viable analizar estos subcomponentes ante un posible cambio estructural global”. ¡Aguas!

Los gobiernos morenistas han atacado lo que llaman los “cárteles inmobiliarios”, infestados de corrupción y solapados, presuntamente, por gobiernos del PAN y del PRI. Bien, que se vayan los corruptos. ¿Ya se fueron?

Si es así, para bajar precios, aligeren las reglas de construcción municipales y estatales. Promuevan federalmente la producción de acero, cemento y productos eléctricos, con algunos incentivos.

Porque pueden regalar casas y mejorar la situación para algunos. Pero la historia comprueba que esas medidas no duran y volvemos al mismo problema.

Ojo: eso es por el bien de todos, porque los pocos que ya tienen casa también tienen poco de qué preocuparse.