Dubais Immobilienmarkt kann eine Kurserholung erleben, aber bereiten Sie sich auf einen schwierigen Sommer vor

Die Ankündigungen kommen Schlag auf Schlag. Dubai hat die Gold Line genehmigt, eine neue U-Bahn-Strecke, die einige der abgelegenen Stadtteile des Emirats – sowohl gehobene wie Nad Al Sheba als auch weniger exklusive wie JVC – mit dem weiteren Netz und dem sich entwickelnden Schienensystem verbinden wird.

Die neue U-Bahn-Linie wird 42 km lang und vollständig unterirdisch verlaufen. Das Projekt ist eine willkommene Nachricht für die Bewohner der Stadt, die bis Februar unter dem Druck eines raschen Bevölkerungszustroms und der daraus resultierenden Überfüllung – zumindest auf den Straßen – gelitten hatten. Es bedeutet auch, dass die Stadt abseits der Küstenlinie wächst.

Andernorts beschleunigt das staatlich unterstützte Unternehmen Nakheel den Bau auf den Dubai Islands, einem riesigen Projekt vor der Küste von Deira, dem alten Herzen der Stadt.

Und dasselbe Unternehmen hat auch Verträge im Wert von fast 1 Milliarde Dollar für Palm Jebel Ali vergeben, ein weiteres großes – und lange verzögertes – Projekt, das erstmals im Jahr 2002 angekündigt wurde.

„Unsere Projekte schreiten voran und die Arbeit wird nicht aufhören. Im Gegenteil, das Tempo wird sich beschleunigen. Wir bleiben einer klaren Entwicklungsagenda verpflichtet", sagte Sheikh Mohammed bin Rashid, Herrscher von Dubai, letzte Woche.

Sheikh Mohammed hat sich verpflichtet, das Emirat bis 2040 zum „besten Ort der Welt zum Leben" zu machen.

Unterdessen halten sich auch die Offplan-Verkäufe, ein wichtiger Motor des Immobilienmarktes in der Handelshauptstadt des Arabischen Golfs, vielleicht überraschenderweise gut. Die neuesten Daten für das Emirat zeigen fast 10.000 Transaktionen im März, ein geringfügiger Rückgang von nur 2 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Also alles wie gewohnt? Nicht ganz.

Innerhalb der ersten zwei Kriegswochen berichtete AGBI, dass Dubais Offplan-Entwickler Rabatte von bis zu 10 Prozent und flexible Zahlungskonditionen anboten, um Investoren anzuziehen. Das ist vernünftig.

Darüber hinaus sank die Zahl der neuen Mietverträge in Dubai im März um mehr als ein Drittel, und auch die Mieten selbst fielen, obwohl sich einige Gebiete als widerstandsfähiger erwiesen als andere, berichtete Josh Corder.

Gerüchteweise gibt es viele leerstehende Immobilien. Ausländer, die eigentlich hätten kommen sollen, haben den Umzug verschoben, während sie den Ausgang der Ereignisse abwarten. Das Restaurant- und Hotelgewerbe leidet. Arbeitnehmer wurden in Kurzarbeit geschickt. Und die internationalen Fluggesellschaften – abgesehen von den lokal ansässigen – bleiben auf Anweisung ihrer Versicherer fern.

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Wir befinden uns nun in den langen Sommermonaten und einer Flaute bei den Transaktionen. Realistisch betrachtet erwarten wir den 01.09. als Beginn der Kauf- und Verkaufssaison.

Die Lage in der Straße von Hormus bleibt jedoch angespannt.

Dubai und seine Nachbaremirate haben dies bereits erlebt. Im Jahr 2020, dem Jahr der Covid-19-Pandemie, sanken die Verkaufsvolumina laut der Analyse-Website DXB Interact um 10 Prozent im Jahresvergleich, während die Werte um 9,5 Prozent fielen.

Doch bis 2021 stiegen die Volumina um 76 Prozent und die Preise schossen um 111 Prozent in die Höhe.

Die Stadt erholte sich bekanntlich dank der Einführung des goldenen Visums und dem anschließenden Zufluss von Russen und Ukrainern, die einen Zufluchtsort vor dem Konflikt suchten.

Dubai erwägt laut Megha Merani auch weitere Änderungen beim goldenen Visum und den Aufenthaltsverfahren für Immobilieninvestoren, wobei der erforderliche Ausgabenbetrag gesenkt und die Regeln gelockert werden sollen.

Es gibt weitere positive Aspekte. Dubai wird wieder erschwinglich, nachdem es in den letzten 12 Monaten deutlich teurer geworden war. Im vergangenen Jahr platzierte der Schweizer Vermögensverwalter Julius Baer die Stadt auf Platz sieben weltweit in Bezug auf die Lebenshaltungskosten – noch vor Paris, New York und Mailand.

Das Deutsche Bank Research Institute stellte ebenfalls fest, dass Dubai zu den 10 teuersten Städten weltweit für die Anmietung einer Drei-Zimmer-Wohnung gehört.

Und UBS bescheinigte dem Emirat den stärksten Anstieg in seinem Immobilienblasen-Risikoindex unter fast zwei Dutzend globalen Städten.

Eine Neukalibrierung ist daher willkommen, auch wenn die Herausforderungen angesichts der Lage im Iran nicht mit denen der Covid-Pandemie vergleichbar sind.

Dubais Dynamik, sein niedriger Steuerstatus und seine erstklassige Infrastruktur sind starke Anziehungspunkte und werden es voraussichtlich auch bleiben. Doch der kurzfristige Ausblick für den Immobilienmarkt ist nicht positiv. Es könnte ein guter Zeitpunkt sein, die geplante umfangreiche Küchenrenovierung in Angriff zu nehmen.