الإمارات تعزز المساحات الصناعية للتخفيف من ارتفاع الإيجارات

• أزمة العرض تؤثر سلباً على النمو
• ارتفاع أسعار أبوظبي بنسبة 50% في عامين
• دبي ستوفر 2.8 مليون قدم مربع في 2026

تستعد أبوظبي ودبي لإطلاق مجموعة كبيرة من المساحات الصناعية حيث تتحرك الإمارتان لتهدئة أزمة العرض التي دفعت الإيجارات للارتفاع بشكل حاد.

العرض الجديد ضروري لتخفيف النقص الذي يضغط على القدرة الاستيعابية في قطاعات الخدمات اللوجستية والتصنيع والتجارة الإلكترونية. 

يرى المسؤولون أن التوسع ضروري لتحقيق أهداف السياسة الصناعية لدولة الإمارات، حيث تحتاج الإمارتان إلى مزيد من المساحة لدعم المرحلة التالية من النمو.

ارتفعت معدلات الإيجار الصناعي في دبي بنحو 30 بالمائة خلال العامين الماضيين، بينما سجلت أبوظبي زيادات بأكثر من 50 بالمائة خلال نفس الفترة، وفقًا لتقرير جديد من شركة الاستشارات العقارية CBRE.

الطلب واسع، مدفوعًا بشركات الخدمات اللوجستية والمصنعين وشركات التجارة الإلكترونية التي تبني مراكز توزيع إقليمية.

تتوقع CBRE استمرار ارتفاع الإيجارات في أبوظبي حتى وصول المخزون الجديد إلى السوق، بينما تواصل دبي مواجهة ما تصفه الشركة الاستشارية بأنه "نقص في مساكن المستودعات ذات الجودة".

تظهر البيانات من شركة كرييشن للاستشارات التجارية ومقرها دبي ارتفاعًا مطردًا في اهتمام الشركات. أكثر من 69 بالمائة من الاستفسارات المقدمة للشركة هذا العام كانت مرتبطة بإنشاء الأعمال، مع تركيز أكثر من 70 بالمائة منها على دبي.

"يمثل القطاع الصناعي، بما في ذلك النفط والغاز، 52 بالمائة من الاستفسارات ذات الصلة، إلى جانب الطلب المتزايد على مستلزمات الكمبيوتر والرقائق وتصنيع الأسلاك الصناعية،" كما قال المدير الإداري سكوت كيرنز لـ AGBI. وأضاف أن استفسارات توريد المعدات الثقيلة ارتفعت بنحو 50 بالمائة.

وقال كيرنز إن أكثر من ربع الاستفسارات كانت قادمة من أوروبا وخمسها من منطقة آسيا والمحيط الهادئ، مع زيادة النشاط من الصين بعد التعريفات الأمريكية التي أعلنها الرئيس دونالد ترامب والتوترات التجارية المستمرة. 

"العديد من المصنعين الكبار من الصين إما يقيمون بصمات التصنيع هنا أو بدأوا بالفعل في العملية،" كما قال.

من المتوقع تسليم ما يقرب من 2.8 مليون قدم مربع من المساحات الصناعية واللوجستية الجديدة في دبي في عام 2026، وفقًا لشركة نايت فرانك الاستشارية، وهي أكبر إضافة سنوية في السنوات الأخيرة.

يأتي الدفع نحو مزيد من المساحة مع تقدم الإمارات في بعض أهداف السياسة الصناعية الأكثر طموحًا. على المستوى الاتحادي، تهدف استراتيجية تعرف باسم عملية 300 مليار إلى زيادة مساهمة القطاع الصناعي في الناتج المحلي الإجمالي إلى 300 مليار درهم (82 مليار دولار) بحلول عام 2031، من 133 مليار درهم عند إطلاقها في عام 2021.

تسعى أجندة D33 في دبي إلى مضاعفة حجم اقتصاد الإمارة بحلول عام 2033، بينما تهدف أبوظبي إلى مضاعفة إنتاج التصنيع بحلول عام 2030.

يبدو أن المستثمرين الأجانب يستجيبون. جذبت الإمارات 613 مشروعًا استثماريًا أجنبيًا مباشرًا بقيمة 5.4 مليار دولار في النصف الأول من عام 2025، وفقًا لبنك الإمارات دبي الوطني المملوك للحكومة.

• مستودعات الإمارات تجذب مستثمرين مؤسسيين جدد
• بروكفيلد الكندية تستثمر في قطاع المستودعات بالإمارات
• منتزه الدار اللوجستي الجديد في دبي سيبدأ البناء في الربع الرابع

في الوقت نفسه، يتجه رأس المال العالمي نحو قطاع الخدمات اللوجستية: الشهر الماضي، أطلق مديرو الاستثمارات البديلة بلاكستون ولونيت أبوظبي منصة جلايد بقيمة 5 مليارات دولار تستهدف أصول المستودعات والخدمات اللوجستية في جميع أنحاء الخليج.

تم الإعلان هذا الأسبوع عن افتتاح منشأة بمساحة 23,000 متر مربع أنشأتها إندو كيشور للخدمات اللوجستية في المنطقة اللوجستية في دبي الجنوبية.

وفقًا لتقرير من وكالة سافيلز العقارية، كان لندن أغلى سوق للمستودعات في العالم في الأشهر الستة حتى مارس 2025، حيث وصلت تكلفة الإشغال السنوية إلى ما يقرب من 49 دولارًا للقدم المربع. 

جاءت سيدني في المرتبة الثانية، بسعر 31.60 دولارًا للقدم المربع، بينما سجلت دبي واحدة من أكثر الارتفاعات حدة لتصل إلى 26.43 دولارًا للقدم المربع. وجاءت أبوظبي بأقل من 15 دولارًا.